如果二手房放松限购，将利空这类产品...！

最近楼市的热点信息，大家是否有看到这一条：

是的，互联网上几乎都在呼吁放松限购的消息。有关自媒体也发布了建议优化限购的具体内容，例如呼吁一线城市或者新一线城市的房产政策，采取“一区一策”，因区制宜的灵活政策。

这样的优化方式确实比较合理，既可以刺激部分非核心区域去库存，同时也能保证核心区域的限购和房价稳定。

毕竟在上海这样的城市，确实每个区的发展和房价都有差异，如果可以按照区域来灵活调控限购政策，对市场来说还是一个非常合理的提议。

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首先是呼声最高的五大新城放松限购。目前，五大新城的现状是地广人稀，但除了临港外，部分新城仍然执行上海市严格的限购政策，本地户口占名额，外地户口需要家庭单位购房，同时社保还要满五年。

后面有不少人推测，放松限购政策最有可能放松的是社保“满五”恢复回“满二”。要知道，2016年以前，外地户口在上海购房就只需要社保满二。

上海也分为传统市区(外环内）和五大新城，如果真的能执行“一区一策”，会有哪些合理的执行细则和影响呢？换言之，放松五大新城限购，“满五”恢复为“满二”，会对房价造成怎样的影响？我们一起来看看。

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首当其冲受影响的，就是市区的老破小。

我们都知道，在同样的刚需上车预算价格，五大新城的次新两房，是对标市区老破小的。虽然总价相同，但是居住体验完全不同。

如果要追求生活便利度，买地段，就会选市区老破小；如果要买居住舒适度，则会选郊区次新。但是，如果五大新城放松限购，情况就会完全不同。

毕竟上海，还是有很多社保不满五的外地家庭，也是金刚不破的刚需之身。这时候，市区不能买，但是郊区能买，肯定就会向五大新城投怀送抱了。

老破小原本就有房龄劣势，然后再加上限购的时间劣势，刚需群体很有可能会节约时间成本，先上车。这样，五大新城就会分流掉市区老破小的客群。

还有一点很重要的是，现在的年轻人，尤其是外来年轻人，不是传统市区长大的，拥有所谓的“老市区”情怀的年轻人，并不是非常在乎是否住在市区，他们更多会注重五大新城居住品质。

而且这几年，五大新城的发展速度也非常快，交通便利性大大提高，商业配套丝毫不输给市区，这些也增加了五大新城的“竞争力”。

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所以，你们虽然口口声声盼着放松限购，但是要小心，限购政策的侧重性。放松五大新城，肯定会打击市区老破小；而且当前的二手房市场上，挂牌量最大的产品就是市区的老破小。

原本就非常难卖了，再加上五大新城的分流，无疑就是雪上加霜。再加上五大新城能趁着放松限购去库存，而五大新城的二手房东，卖掉房子之后也能置换市区的改善型产品。

所以这样的政策，对于市区的改善型次新产品，影响并不是很大。毕竟地段+品质优势都在，这样的产品还是非常稀缺的。但不管怎么说，像房龄过老这样的产品，在未来的市场一定是越来越窄，越来越丧失竞争力的。

如果大家持有这样的产品，不妨趁着有机会的时候，把劣质房产卖掉，来优化自己的资产吧。