18年房贷利率6.37%，现在3.8%，购房者：我们太难

6月13日，央行发布公告，人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。较此前中标利率下降10个基点，这也是自去年8月中旬以来首次下调。

意味着20日的LPR大概率跟着下调，很可能在10-15个基点。

但对于曾经高房贷利率的购房者来说，这些基点属于杯水车薪，很多人的房贷利率在6%以上，而如今很多城市已经降低到4%以下。

越来越多购房者强烈呼吁降低存量房贷利率。

网友紫：2018年购房，房贷利率6.37%，现在3.8%，月供差1000多元，如果降低存量房房贷利率，能很大程度提高大家消费水平，刺激消费，提高群众幸福指数，希望领导能多方考虑，是否可以适当降低存量房房贷利率。

网友S：2021年，为了控制房地产市场过度火爆，在需求侧调控明显，房贷利率加点明显（成都地区加点123以上），利率基本在5.88%及以上部分银行甚至达到了6以上。

2022年，为了促进国内大环境消费，各地下调房贷利率，目前最新5年期LPR是4.45%，房贷最低可达到4.25%。很多2021年及以前购置住房的刚需家庭因高额的利率加点背负巨大经济压力，恳请领导考虑只有一套住房的刚需家庭取消加点，调整为目前的LPR利率。

网友进：领导，你好！我是今年3月份购买长安区靖宁路中南春风南岸2号楼的业主，今年3月份办理商业房贷的时候是lpr4.6%加上120基点，利率共5.8%，后续其余该楼盘2号楼邻居办理商业房贷为lpr4.30%加上5基点，利率共4.35%，为何同一个楼盘BP基点加的不一样，前面BP加点120的什么时候也会变成BP加点5基点。疫情这几年，BP加点120太多了，比现有利率每年多还好几万块钱，着实是一笔不小的数字。

网友W：原购房利率5.88，目前3.8，希望按比例下调也不用非要和最新的一致，但是总可以意思意思下调一点吧，缓解下房贷压力，并且特别是像我这种烂尾的，我真是无语了

网友无：1.去年郑州买的房，刚需首套房，贷款利率6.125。2.房子延期，还不知道什么时候能交房。3.今年钱难挣，每月家庭收入用来还房贷、房租、幼儿园费用及生活开销入不敷出，无力消费。4.恳请领导救救我们，让高位上车的房贷利率大幅度降低，才会激发大家踊跃消费。

前几日，6月8日，工行、农行、建行、中行、交行和邮储银行六家国有大行集体下调存款挂牌利率。5年期定期存款利率调降后仅为2.5%。

对于存款利率调降，专家普遍认为，这是必要且积极的做法。未来还有继续调降的空间。

并且专家提到，大型商业银行下调存款挂牌利率之后，预计中小银行将跟进下调存款利率。

我真的想说一句：谢谢专家。

那么专家有没有想过呼吁一下降低存量房贷利率，从而刺激消费呢？

前几天看到一则故事，有个购房者提前还款，有记者采访问为什么提前还，购房者回复：春节前拿到了年终奖，当时点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，然后我就果断选择申请提前还贷。

经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

光大证券首席金融业分析师王一峰表示，受疫情持续影响，部分居民资产负债表受损，高利率按揭一方面降低了居民资产负债表的安全性，另一方面也不利于消费的恢复。通过下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有一定现实意义。且存量按揭贷款的降息，一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。

对于购房者来说，资金没有好的投资渠道，跑不赢房贷利率，还不如提前还贷，让自己身上的担子轻一些，这是很现实的问题。

老韭菜陷在高的存量房贷利率中”不能自拔“，新韭菜面临经济下行压力，裁员潮，收入降低等压力，不敢乱动。

楼市不能倒，是经济支柱，这段时间楼市宽松政策不断，但也请关心关心老韭菜的悲欢离合吧，让老韭菜也为消费尽一份力。

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