未来 30 年，只有这 20 个城市有投资价值

未来30年，只有这20个城市有投资价值！

过去十几年，中国楼市是普涨行情，而未来30年，将是强者恒强的分化上涨行情，4000万的上海豪宅一抢而空，4万一套的鹤岗洋房却没人要，如果还想不明白中国楼市走势新逻辑，你将保不住家庭财富。今天这篇文章将分析中国未来30年城市化进程的新形势，请您耐心阅读，一定受益匪浅。

1、城市化新常态

城市化是全球任何一个工业国家必定经历的历史进程，农业时代很难诞生特大城市，因为水源和卫生条件无法解决，并且农业是分散种植的，天然不具备集中的趋势。

工业社会城市化的原因和未来：

* 交通的发展加强了人口迁移能力
* 制造业和服务业加速了人口聚集
* 大城市可以承担绝大部份的人类功能
* 小城市注定被替代，逐渐走向衰败
* 未来内陆一个省，可能只剩下一个大城市

下面我们来设想一种情况，如果你是一个7000W人口省份的一把手，让你从无到有建设一个省，完全没有任何历史包袱，全省城市规划从0开始。按照今时今日的科技水平，你认为最有效率的建设方式是什么？

1、集中最优的资源建设省会城市
2、将尽量多的人口安排在省会及周边居住
3、省会核心区域发展服务业，周边区域发展制造业
4、省内农田区域建设农场，少量人员投入农业
5、不断提升交通网络，将农业资源运入省会

在这个模式下，不需要太多功能性的小城市，
因为没有必要。

我们可以直接迈入城市化发展的终点形态，与韩国，日本，英国，法国等发达国家的现状一样，一个国家，就是首都和几个特大城市，其余都是人口稀少的地区。

整个模式，就像一棵巨大无比的树叶，通过交通网络将零散的农田连接起来，输送到支线，干线，集中运往省会超级都市，进行下一步处理。

这个过程中不需要任何小城市，小城镇充当贸易中转站。小城市和小城镇存在的历史意义，就是在交通不发达的时代，承担贸易中转的任务，例如我们都熟悉关云长千里走单骑的故事。许昌到新野，航空距离250KM，仅需1小时。

可关羽走来，就是一千里路，好几个月的时间，带的猪肉脯早坏了。因此才有了镇，村，城，每间隔百里的城市群。

但是，今天的交通工具，完全改变了一切。

如果从"省内"任何一个地方，到达省会，都可以控制在3~5个小时。

则在原地进行初加工，把所有的初级产品，统统运输到省会，再进行"深加工"，才是效率最高的办法。

中转站是不需要的。

所以，我们展望未来：一片农田，可能仅剩下一个农庄，几个初级食品加工厂。一座矿山，剩下洗煤厂，挖矿机器人。

把所有的"产出"，统统送到省会，在省会再进行复杂的，大规模的制造和交易。

放眼全球，许多国家已经进入的这样的模式。韩国全国总人口5100万，其中首尔+仁川+京畿道整个都市圈人口2600W，全国有50%的人口生活在这里。日本1.1亿人口，东京都市圈3700万人，约占全国三分之一的人口，美国有70%的人口生活在东海岸。

（美国夜晚亮灯卫星图）

之前有一篇很火的文章：说一对北京夫妇，卖了北京房产，跑到澳洲买下300公顷的农场，满心雀跃，以为走入了伊甸园，从此与世无争，乐享生活。结果，最近的邻居在30KM开外。他们必须每周一次把农产品送到集市，再带几瓶啤酒，几袋面包回家。

人类是群居动物，集中居住是发展的必然趋势。大城市化是无法抗拒的，我们也在朝着这个方向前进。

因此，我们不禁要思考一个问题：未来，中国有哪些城市可以留下来。

曾经我在会员社群列过一个表格，能够留下的城市如下：

一线城市：北上广深

二线城市：东部省份会有2-3个城市保持繁荣，而内陆省份全省最终只剩一个大城市，那就是省会。

现在已经隐隐然有这种趋势，四川有8300万人口，成都有2100万，独占其中四分之一，其余18个地级市瓜分余下的6000万人口，每个地级市平均只能分得333万人口，而随着人口进一步集中，未来四川将有超过一半以上的人生活在成都，甚至达到60%或更多。

因为地级市、县城，科技、金融，商贸不怎么发达，没有互联网，人工智能，证券，投行，程序员等容纳年轻人的职位，有的是传统行业的职位，所以他们年轻人只能去省会城市，人是往高处走的。

之前有些人说以后在城市混不下去了，我就让孩子回农村，农村有自建房。别瞎想了，你的孩子会种田种地吗？不然活不下去，迟早跑回城市的。

90、00后现在都不知道农业是何物了，自小都没下过田，他们宁愿在大城市送外卖，做快递小哥，也不会回农村的。

即使是广东这样的省份，在农村种地一年收成只有3万多，来深圳送外卖，努力点，月入过万不好吗？

四川成都如此，其他省份概莫能外。东部省份也许会有2-3个城市留下来，例如江苏之南京苏州无锡，广东之深圳广州东莞这些。其余城市，尤其是没有互联网，金融，科技，生物医药，高端制造业产业优势的城市，会逐渐丧失竞争力，慢慢沉沦消亡。

那么，这20个城市具体有哪些呢？详列如下：

北京，上海，广州、深圳

武汉、苏州、东莞、重庆

合肥、南京、杭州、宁波

福州、珠海、佛山、济南

西安、郑州、乌鲁木齐、沈阳

其中乌鲁木齐和沈阳是比较危险的，考虑到社会主义的性质，乌鲁木齐和沈阳乃国之四维，高层可能会延迟这两个城市的死亡时间，但最终这两个城市的楼市命运也不会太好。（政府想振兴东北很多年了，成功了吗？违背客观规律的事情，糜费人力财力罢了）

至于其他城市，例如厦门，石家庄，天津、太原、青岛等等这些，如果抓到下一轮的产业升级的机会，在城市竞争中跑出来，也可能留下来，这是异数，不过这种事情概率不大。

2008年，深圳湾才卖2万，如今已经20多万，一套房赚2000万，一座城市的兴起，造就一批人的财富跃迁。

2017年，是太原、昆明、青岛、贵阳等城市最后的高光时刻，高峰时期，房价卖到3万，4万，但是这种资源型或者旅游型城市，没有来得及产业升级，没有拿到互联网、金融、科技，生物医药，高端制造业任何一张门票，所以只能沦为配套附属城市了，房价也大幅回落，一座城市的衰落，伴随着一批人的资产缩水贬值。

2、短期悲观，长期乐观

房价上涨，本质上是一种货币现象，单单看每平米的相对价格，没有任何意义，房子无论什么时候都贵，普通人都很难买得起，选一个参照物，用它和房价做对比，看看过去几十年的价格变化，你会发现，其实房子的价值，很稳定。例如一套房子对应多少黄金，十年之后，还是对应差不多的黄金。20年前，北京一套房200万已经是天价，因为当时高收入人群，一个月收入也就三四千，20年后，北京一套房涨到了2000万，你也不要惊奇，因为北京买得房的人，月收入也有三四万了。房子升十倍，工资也是升十倍，房子涨了吗？好像没涨，只是货币计价的数字变了而已。

之前有部韩剧叫《马弼街残酷史》，1970年的韩国，主角在江南道买的房子是3000韩元一平，而现在是500万韩元一平，3000元一平的房子涨到了500万，50多年涨近200倍，1963年前后，李嘉诚买浅水湾豪宅也就花了60来万而已，如今豪宅已经价值几十亿了，当年香港普通中产家庭买一套房只需要十多万，如今要1000多万，涨了100倍。不要惊讶，这是历史上已经发生过的事情。

韩国已经人口老龄化了，在过去的5年里，韩国的平均房价又上涨了80%。当然，你看了报道，韩国房价回调了，对，是回调了30%，依然比大涨前夕要高。

前两天，在和一个东莞的朋友聊天，我问他那里房价现在怎么样？他说跌了，他要置换房子，原价600万的房子，现在只能卖到560万，我问他，你房子当时多少钱买的？他说270万。

我说这个例子的目的是什么？是想告诉你，一二线城市房价在什么时候才会跌？当它翻倍之后，才会跌去一点点。涨多跌少，是楼市的特征。

同时，普通人终其一生，都生活在速朽与永恒之间的博弈中。

你所从事的行业，你所拥有的特长，都是短暂的，就像现在的抖音快手，流量媒体，短期内你可以很红，很赚钱，风光无限，但是这些，都是速朽，无法长久的，红到发紫再红下去，那就会发黑了。

绝大多数的行业与赛道，都会经历起步，辉煌，没落，最终利润停滞。你要赶在辉煌之时，买房攒下平方米，房产这个赛道，周期很长，现在回调，拉长时间来看，今年买入，以后还是赚钱的。

2008年深圳跌了30%，其他二线城市甚至更多，当年多悲观啊，但是现在回看，2008年大跌的时候买房的人，都特么发财了！

3、现在该买哪里

2019年深圳，2020-2021年广州，2021-2022上海北京。一线城市涨完了，接下来是二线城市的行情，那哪些二线城市会涨呢？我认为必须符合以下几点：

1）人口基数足够大，1000万或以上
2）经济结构良好，高新科技企业多
3）第三点是最重要的，就是这个城市过去三年还没真正大涨过，具有补涨的动能。

THE END