房屋腾退到底是怎么一回事，它和拆迁有什么区别？

腾退到底是怎么一回事？腾退和拆迁到底有没有区别呢？自2019年以来，腾退这个词出现的频率越来越高，很多被拆迁户和被腾退户会有这个疑问，就是腾退和拆迁是有区别的吗？那么腾退，最早是见于绿化隔离带的腾退，但腾退本质上来说和拆迁的形式和效果是一样的，即拆除房屋，收回房屋所在的地块的土地，对被腾退人进行补偿。

但是，腾退到底是怎么一回事呢？它跟拆迁有没有区别呢？总结起来有以下三点：

第一、两者的性质不同

拆迁是国家为了公共利益的需要，拆除一定范围内的房子等地上的附着物，并给予被拆迁人补偿的带有强制性的行政行为。归根结底，拆迁是行政项目，但腾退则不然。

一般来说，腾退有4种类型：一是绿化隔离带的腾退。这种腾退呢在实践中多由开发商来主导，但也能看到行政机关的身影。二是村委会组织实施的腾退。这种腾退往往是打着村民自治的或者是自愿的旗号规避法定的程序，收回土地系违法拆迁的一种。三是文物保护腾退。这种情况多是行政的项目，实践中，往往由地方或者是文保部门进行。四是乡镇主管部门和村委会联合组织腾退。这种情况一般采取先腾退后批准，或者是边腾边批准的方式，实质上也是违反了法律的规定。

第二、两者的依据不同

一般来说，拆迁所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等等法律法规。而腾退因其本身并非一个法定的概念，也就没有明确的法律依据。

那么，楹庭律师团认为，无论是拆迁也好，腾退也罢，无非都是为了获得土地。既然都是获得土地，就不可能因项目名称不同而进行区别的对待。拆迁要走什么程序，那么腾退也应当走什么程序。拆迁要给被拆迁人多少补偿，同等条件下的腾退，对被腾退人的补偿也应该是同等的补偿。不可为了规避法定的程序降低补偿，而创造出包括像腾退在内的各种名目的收回土地的行为。

第三、两者所采取的维权方式不同

征地拆迁案件中常见的维权方式就是行政机关的信息公开、行政复议、行政诉讼，而腾退则不然。就以上文说到的第二种类型的腾退为例，这种村委会组织的腾退显然没办法申请主管部门的信息公开，而村委会又并非行政机关，提起行政诉讼也是非常困难的。因此针对这种情况，需要转变拆迁维权的思路，如果可以申请村务公开，对村委会的相关决定提起民事诉讼等等。所以腾退也好，拆迁也好，两者项目名称虽然不相同，但是要达成的目的却是十分相似的。因此，无论是腾退还是拆迁，其所依据的法律规定，所要走的法律程序所应给被腾退人补偿是不能相差的。因此才能体现出公平与法治，才能维护社会的稳定和和谐。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。