楼市变天，量价双跌！北京上海深圳都扛不住了

楼市变得越来越冷淡。

曾经巅峰时刻，北上广深领涨，其他城市跟着喝汤就行，但眼下势头调转了，就连北上广深杭也扛不住了。其中几个案例或数据可以看出其中端倪。

1：据媒体报道，北京的一位业主，据说被几家中介轮番PUA，最后降价14万出手。

2：北上广深，二手房挂牌量越来越多，成交量却下滑。上海的二手房挂牌量都已突破20万套，成都等城市亦然。

3：杭州一些小区，据说房价已经跌到2017年价格，原本阿里周边的“大厂房”也不吃香了。

武汉、青岛、南京等等，类似的案例和数据很多，不一一列举。

总而言之，房子没那么好卖了。

于是，很多地方又在出台各种刺激政策。比如，首付低至20%，甚至还有的地方卖房返金条。还有南京，放松多个片区限购政策，无论原来名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）再买一套。

如此种种，每天都能见到新鲜的刺激举措。

其实，房价撑不住的原因也简单。其一，“房住不炒”说了好几年了，压着你就是不能炒房；其二，房子的确是太多了，单纯从供需市场来看，早就是供大于求的态势。其三，这几年尤其疫情以来，经济形势惨淡，大家的腰包都没那么阔了。其四，大家不看好未来的接盘侠，最近几年来，结婚的人数在减少，出生的人数在减少。

根据民政部最新数据显示，2022年我国结婚人数为683.3万对，是1986年以来的新低。

出生人口方面，去年更是跌破1000万，较2016年出生人口高峰期的1785万直降到956万，差不多降了一半。

就这个局势，房价还怎么坚挺，房子还怎么卖。

当然，还有一个更加值得思考的问题，即在房地产和互联网并驾齐驱高速增长的年代后，我们新的主增长点似乎还没有冒出头来。换句话说就是，当下我们没有看到新的经济增长热点，这种情况下，一旦经济长期不振，那大宗消费只会越来越少。

疫情过后，经济出现了复苏迹象，不过眼下来看，似乎回暖不会那么快，关于这一点，很多企业的朋友都有这种感受：今年已经快要年中总结了，回看上半年，日子还是过得很挣扎。

总体而言，未来的楼市可能一天淡过一天，曾经的辉煌终将成为历史。