深圳楼市血流成河--史诗级救市政策要来了吗？

最近跟很多粉丝交流，能感受到大家对深圳楼市可谓悲观到触底，有粉丝形容深圳现在的楼市满目凄凉、甚至形容两三年前上车的那群投资客现在正血流成河，诸多形容盘博士觉得并不为过。本人在深圳楼市从业15年，确实也没经历过如此长周期的低迷，但我还是要劝大家理性冷静面对当下的市场，读懂楼市的底层逻辑再言行。

曾经80年代回归前的香港出现移民潮，又何尝不是现在的深圳呢？大量物业被低价抛售，李超人为什么可以反其道逆市入场？从此奠定超人的百年基业。当然深圳不同于香港，我想说区别在于深圳有政策托底。深圳房价是泡沫之王吗？我们一起冷静的理一下。

1997平方公里（北京的八分之一）

常住人口1766万

生产总值32387亿（超越首尔、全球第十）

国际专利申请量全球第一

人均生产总值18.3万

深圳市民平均年龄32.5岁

商品住宅仅有189万套

商业类住房仅有97万套

然而经过两年的Z策调整这座超一线城市

2022年新房成交均价仅6.12万，

二手大部分板块也降了有20%左右。

当然如果跟二线城市房价比还是深圳贵，可是你在深圳享受到的地铁、道路桥梁、城市绿化医疗教育等等公建的配套，仅地铁一公里的造价就要约10个亿你买个票才几块钱，这些钱都是从哪来的？所以我们也不能妖魔化房地产。如此看来深圳房价究竟还有没有泡沫呢？不用说出来，对比二八Z策前，大家心里已经有了答案。可能有粉丝们还在想为啥深圳量价一直喋喋不休，我想说一切基于Z策。

深圳的购房z策全国Z严

限购：深户3年加3年社保，非深户5年社保限贷：有过房贷记录即使还清了也要首付5成，超过750首付6成
以上北上广也都有，深圳更严的是限售3年：不但一定时间内不能卖，还限价
限价：新房限备案价，二手政府参考价
我想说现在上面的老板也很难，不能再跌更不能再大涨，左右为难。
肯定有粉丝在想你说这么多，那究竟能不能上车入场呢？

我想说房住不炒为目的的完全可以快速入场。

从二八Z策开始已有两年多，大部分板块价格已降两成左右，我想说系统性金融风险告诉我们已经没有下降空间，当然会有喷子会说还要继续再降20%，还有的会说腰斩、什么房价如葱诸如此类没有任何逻辑的愤青发泄着，以及只有崩盘我们才能住上自己喜欢的房子，这点我很理解，盘博士不抬杠，只说现实中可能会发生的。当房价降至超过3成，银行这时候会面临坏账，只能按照不足6成的价值去拍卖，也间接为市场增加了更多的供应量，要想出售就得继续降价，这时候你看到你的房子已跌去40%，即使背上征信不良也不会继续供楼，银行此时面临大量坏账，然后大量拍卖，紧接着市场大量房源降价，此时原本正常还贷的也停止了还贷，重要的是银行的大量坏账导致不能给企业正常放贷，企业经营出了问题无法给员工发工资，断供的还会更多，市场供应量还会继续增加，正式进入死循环。

所以张口闭口暴跌30%如果真的发生了，就不是你能不能便宜买房的事了，是你还能不能吃上饭了。判断任何东西我们都需要不唯上不唯下、不唯大佬、应只唯逻辑。

以现在深圳的量价，Z策必松绑，只是时间的问题，z府有足够的z策调控空间，例如限购限贷一定的调整，调高金融杠杆率，降低购房总支出等，也不排除史诗级救市。松绑前松绑后自然是松绑前入手会有时间差导致价格差。如若有史诗级救市或许公布后连选房的机会都没有。至于买哪里？我想说需求不同选择不同，没有最好的只有适合自己的，大家也可以与我交流。以上仅代表个人的预判。

以上内容来源：新盘研究院