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钱少就别在成都买房,因为成都的房子越便宜跌得越厉害!

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成都楼市现在面临的问题是,相对匮乏的购房者和绝对过剩的垃圾房产。

以成都的市场情况,只要是和偏远、老破沾边的房子,95%买来都是要亏的,这些房子会越来越难买,而预算低的人,往往买的就是这类房子!

近期我了解了很多前几年买一些偏远或者是老破房子的购房者,除了一个遇到老房子拆迁的购房者以外,其他基本上都是血亏。

成都的购房者,有一个特别不好的现象,把在成都买房当成是一种信仰。

特别是川内地级市的购房者,认为身边的人都想在成都买房,觉得只要在成都买房就不会亏,成都的房价永远不会跌!

但事实上,这几年在成都买房亏钱的人不在少数,说成都是一个楼市表现很好的城市没有错,但不代表成都的房子买来就稳赚不赔。

成都的房子也分为涨价的房子和跌价的房子。

我一直在强调,对于预算低的人来说,要想不亏钱,不买房子也胜过强行买垃圾房子。

因为手握现金,比手握一套每天跌价的房子要好太多。

成都的房子现在太内卷了,绝大多数人,可能对成都的二手房多到什么程度没有概念。

同样是人口两千多万的城市,北京二手房挂牌不过12万套,而成都已经突破20万套了。

可能有人会提到市场占有率的问题。

要知道,链家在北京的市场占有率也非常高,即使两个城市链家市场占有率有差距,也不可否认一个事实。

成都的二手房已经太多了!

可以说成都的房产市场是一个结构性过剩的房产市场。

过剩的不是高总价的房子,反而是便宜的房子。

从市场反馈的信息来看,成都位置偏远,品质老破的垃圾二手房存量是越累积越多,流动性是越来越差。

现在的成都除了5+1区,二手次新房还有比较好的流动性甚至涨价以外,近郊远郊基本上都在走下坡。

近郊除了犹如像华府、大面、大丰、犀浦、光华新城这类核心板块,包括天府新区的部分强势板块的二手次新房表现还算是不错以外,其他的基本上都是惨不忍睹。

你们要懂得一个道理,收益总是由上至下,损失总是由下至上。

上涨期,永远是大城市涨得最好,然后逐步递减。

下跌期,永远是小城市跌得最惨,然后逐步递减。

城市是如此,同一城市不同板块之间也是如此。

这也是前几年我反复给大家建议买房(核心城区>近郊>远郊>不限购)的原因。

未来房产市场衰落是无法改变的趋势,即使是成都,也只会有少部分房子会有上涨的空间,绝大多数房子是涨不动的。

现阶段面对手里持有的垃圾房产房产的房东,我只想善意的提醒一句。

尽快在购房者还没有完全意识到问题的窗口期"逃生",把手里的房产换为现金,当然同样这句话也善意的提醒给购房者。

反正楼市有多少人顺利“逃生”,就意味着多少人坠入“深渊”。

不要认为房子跌了总能涨起来。

把房子烂在手里也好,当接盘侠也罢,愿赌服输就行!

最后建议,成都购房者看看公众号“不鱼说房”的历史文章,有很多成都楼市的具体文章,对购房者还是很有帮助。

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