陕西
今天和大家聊点深入的。
关于救楼市和不救楼市之争。
以及棚改去库存到底会不会再来一波。
以及当年棚改的功与过。
以及当下外面到底有多惨。
以及当下是不是TS。
等等的。
保你看完以后，就没那么慌了，压力也没那么大了。
现在进入全文，全文共计5639字：
网传的那个棚改就是扯淡的话。
光说棚改拆迁涨FANG家，又不说棚改拆迁指标给了多少户的，都是耍流氓，骗小孩子的行为。就像现在一些省会城市的房产专家，看到自己城市发个棚改拆迁的公告出来，就是说又要开启棚改拆迁了。彭叔要给大家提个醒。2022年初，郑州是最高调的一个，宣布棚改拆迁的城市，当时整个房产圈都沸腾了，各种小作文。但结果呢。凄凄惨惨戚戚。一个城市，一年给1万套棚改指标，也是棚改，一年给你10万套棚改拆迁指标，也是棚改，一年给你0.1万套棚改指标，也是棚改。没有数量的棚改，没用的。
下面这个是去年某自媒体给郑州棚改拆迁写的文章，最后的结果，大家也都看到了。
现在SHANGMIAN救不救楼市。
和彭叔之前说的那个逻辑，是一样的。
SHANGMIAN对于放地产的态度，是底线思维，能让放地产有口气，就可以了。
而不是说，让放地产，活蹦乱跳的。
但是。
放地产毕竟是一个庞然大物。
里面牵扯到的利益，错综复杂。
2011年到2015年期间。
国内FANG家并没有什么涨幅，包括一二线城市，在那五年里面，FANG家基本上都是稳定的，甚至还有一些下跌。
而且在那5年里面，大家的收入，还是在慢慢的上涨。
可是等到了2015年的时候 ，就出了问题。
棚改去库存超过了原本的估计。
彭叔和朋友推测。
当年棚改拆迁那个时候，本意是好的。
因为大家想想，棚改拆迁带来了多少好处。
城市里面的农村人，大部分都变成了城市中产，一下子，资产就翻倍了。之前的宅基地虽然可以出租挣钱，但是金融属性太低，成了商品房以后，很多城中村的人，一下子就富裕了。2015年城市里面搞棚改拆迁，2015年小城市农村搞扶贫。
一、城市的面绕，有了大幅度提升。以前城市里面那么多城中村，虽然有烟火气，但的确看起来，不是那么理想。现在很多人到大城市里面，看到大城市的样子，那本质上，就是靠棚改拆迁换来的。大家如果想要看看，棚改拆迁力度不是很行的长沙，你就能看到各大城市，以前的样子了。长沙主城区里面的老破小数量，应该是中西部那些城市里面，最多的了。
二、城市的安全性，也得到了提高。以前很多那种老破小，有一定的安全隐患的，经过棚改拆迁，也都成功的升级。大家可以注意到，在棚改拆迁以前，大城市里面的安全事件，是要比现在更多的。
三、城市的公共设施获得大幅度的提高，彭叔觉得这个是最重要的。棚改去库存，让地方上一下子有了大量的资金，而有了资金，才有钱去做那些公共设施。你现在感觉城市里面的地铁那么多，学校那么多，医院那么多，本质上，都是靠这轮棚改拆迁，没有棚改拆迁，你一下子哪来那么多钱修地铁修学校。
四、棚改拆迁让国内经济，在老美制裁来临前，又活跃了一把。彭叔是个人原因，很难理解那些觉得我们和老美，能和平获得DALAO的人，是怎么想的。我们老美之间的矛盾，是根本性的矛盾。我们双方文化，宗教等冲突，是非常大的。而且从人性的角度上来说，也没人愿意，把DALAO的位置，让给老二。大家就看看近代史，英国是靠什么成为全球第一的，老美是又靠什么，从英国手上拿到第一的，而之后挑战老美地位的日本，苏联，又都是什么下场。我们和老美之间的竞争关系，是根本性的。在这种情况下，随着我们的经济越来越好，老美对我们的打压，就会越来越大。用那句话来说，我们要有时不我待的精神，追赶超越，不然被老美围堵的时候，你想要超，你都没机会超了。那么大家想想，老美2018年和我们开始，到现在，对我们出了多少招了。现在国内经济到这一步，老美是一个很大的原因。所以当时要在老美围堵我们之前，赶紧就先把经济尽快发展。所以当时棚改拆迁，就出来了。
以上五点，是棚改拆迁给国内带来的好处，但是副作用，就不用说了，那也是杠杠的。
其实DALAO在棚改拆迁初期的时候，对这个还是有把握能力的，可是到了后面，就不行了。
他低估了，人性的贪婪，或者说，地方上的人。
2015年开始棚改拆迁，2016年FANG家起飞，等到2016年底，DALAO就发现不对了，开始喊出来放住不炒。一线城市是反应最快的，在春节一过完，就出来政策了。自此，一线城市FANG家，就开启了一个长达三年的下跌期。
而一线城市FANG家下跌了，那些二线城市，他们不干啥。
尤其是中西部的二线城市。
因为当时东部的二线城市，像是天津、南京、杭州、合肥等，都是紧跟着北京、上海等一线城市，几乎是同步上涨。
