今天和大家聊点深入的。
关于救楼市和不救楼市之争。
以及棚改去库存到底会不会再来一波。
以及当年棚改的功与过。
以及当下外面到底有多惨。
以及当下是不是TS。
等等的。
保你看完以后,就没那么慌了,压力也没那么大了。
现在进入全文,全文共计5639字:
网传的那个棚改就是扯淡的话。
光说棚改拆迁涨FANG家,又不说棚改拆迁指标给了多少户的,都是耍流氓,骗小孩子的行为。就像现在一些省会城市的房产专家,看到自己城市发个棚改拆迁的公告出来,就是说又要开启棚改拆迁了。彭叔要给大家提个醒。2022年初,郑州是最高调的一个,宣布棚改拆迁的城市,当时整个房产圈都沸腾了,各种小作文。但结果呢。凄凄惨惨戚戚。一个城市,一年给1万套棚改指标,也是棚改,一年给你10万套棚改拆迁指标,也是棚改,一年给你0.1万套棚改指标,也是棚改。没有数量的棚改,没用的。
下面这个是去年某自媒体给郑州棚改拆迁写的文章,最后的结果,大家也都看到了。
现在SHANGMIAN救不救楼市。
和彭叔之前说的那个逻辑,是一样的。
SHANGMIAN对于放地产的态度,是底线思维,能让放地产有口气,就可以了。
而不是说,让放地产,活蹦乱跳的。
但是。
放地产毕竟是一个庞然大物。
里面牵扯到的利益,错综复杂。
2011年到2015年期间。
国内FANG家并没有什么涨幅,包括一二线城市,在那五年里面,FANG家基本上都是稳定的,甚至还有一些下跌。
而且在那5年里面,大家的收入,还是在慢慢的上涨。
可是等到了2015年的时候 ,就出了问题。
棚改去库存超过了原本的估计。
彭叔和朋友推测。
当年棚改拆迁那个时候,本意是好的。
因为大家想想,棚改拆迁带来了多少好处。
城市里面的农村人,大部分都变成了城市中产,一下子,资产就翻倍了。之前的宅基地虽然可以出租挣钱,但是金融属性太低,成了商品房以后,很多城中村的人,一下子就富裕了。2015年城市里面搞棚改拆迁,2015年小城市农村搞扶贫。
一、城市的面绕,有了大幅度提升。以前城市里面那么多城中村,虽然有烟火气,但的确看起来,不是那么理想。现在很多人到大城市里面,看到大城市的样子,那本质上,就是靠棚改拆迁换来的。大家如果想要看看,棚改拆迁力度不是很行的长沙,你就能看到各大城市,以前的样子了。长沙主城区里面的老破小数量,应该是中西部那些城市里面,最多的了。
二、城市的安全性,也得到了提高。以前很多那种老破小,有一定的安全隐患的,经过棚改拆迁,也都成功的升级。大家可以注意到,在棚改拆迁以前,大城市里面的安全事件,是要比现在更多的。
三、城市的公共设施获得大幅度的提高,彭叔觉得这个是最重要的。棚改去库存,让地方上一下子有了大量的资金,而有了资金,才有钱去做那些公共设施。你现在感觉城市里面的地铁那么多,学校那么多,医院那么多,本质上,都是靠这轮棚改拆迁,没有棚改拆迁,你一下子哪来那么多钱修地铁修学校。
四、棚改拆迁让国内经济,在老美制裁来临前,又活跃了一把。彭叔是个人原因,很难理解那些觉得我们和老美,能和平获得DALAO的人,是怎么想的。我们老美之间的矛盾,是根本性的矛盾。我们双方文化,宗教等冲突,是非常大的。而且从人性的角度上来说,也没人愿意,把DALAO的位置,让给老二。大家就看看近代史,英国是靠什么成为全球第一的,老美是又靠什么,从英国手上拿到第一的,而之后挑战老美地位的日本,苏联,又都是什么下场。我们和老美之间的竞争关系,是根本性的。在这种情况下,随着我们的经济越来越好,老美对我们的打压,就会越来越大。用那句话来说,我们要有时不我待的精神,追赶超越,不然被老美围堵的时候,你想要超,你都没机会超了。那么大家想想,老美2018年和我们开始,到现在,对我们出了多少招了。现在国内经济到这一步,老美是一个很大的原因。所以当时要在老美围堵我们之前,赶紧就先把经济尽快发展。所以当时棚改拆迁,就出来了。
以上五点,是棚改拆迁给国内带来的好处,但是副作用,就不用说了,那也是杠杠的。
其实DALAO在棚改拆迁初期的时候,对这个还是有把握能力的,可是到了后面,就不行了。
他低估了,人性的贪婪,或者说,地方上的人。
2015年开始棚改拆迁,2016年FANG家起飞,等到2016年底,DALAO就发现不对了,开始喊出来放住不炒。一线城市是反应最快的,在春节一过完,就出来政策了。自此,一线城市FANG家,就开启了一个长达三年的下跌期。
而一线城市FANG家下跌了,那些二线城市,他们不干啥。
尤其是中西部的二线城市。
因为当时东部的二线城市,像是天津、南京、杭州、合肥等,都是紧跟着北京、上海等一线城市,几乎是同步上涨。