平平无奇钟落潭？金广附落地，冒出广州销冠

金广附版图再扩，这一次来到了钟落潭。

6月9日上午，越秀·白云·星汇城101/107地块小学正式全线封顶，这所小学及项目配套初中，都将纳入白云区金广实验学校具体管理。

白云北部钟落潭，长期以三级办学为主。以广州中考“五连冠”一战成名的金广附在此开疆拓土，无疑成为广州教育圈大消息。

以往，钟落潭在大众认知中被贴上“城中郊”的标签，随着教育配套的落地，我们走访发现，作为广州房价洼地，这里的新房市场已经初具规模，甚至跑出近期广州市场“黑马”。

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广州教育均衡策略、学校资源加强楼盘竞争力、庞大的新广群体更需要住读兼顾多重背景下，近年来新盘+名校模式，渗透到一手盘竞争力的骨髓。

越秀是代表之一，据越秀地产教育事业部综合负责人介绍，近年来，越秀地产与国内知名教育品牌合作，为9个越秀社区引入广州优质基础教育名校，提供超1.8万个优质公办学位。

越秀和金广附可以说是“老熟人”，继前两个月越秀·天悦金沙配套小学地块成为金广附新校区正式封顶，现在两者又将名校开到钟落潭。

金广附，原名广州白云广附实验学校，学校原为民办性质，在2022年的“民转公”大潮中转为公办。中考战绩不凡，均分自2018年来连续五年广州第一。而且校长殷小毛傲娇透漏今年再下一城问题不大。

所属的白云广附教育集团，从2011年发展至今，已成为拥有12所学校的大集团，共计416个班，十余年发展师生人数翻了87倍。

根据校长介绍，星汇城学校所有课程管理将按照白云广附教育集团整体推进；管理理念和方式统一。奔着打造北部教育模范学校目标走。

对于长期以乡镇学校为主的钟落潭而言，无疑是踏出教育均衡化的重要一步。

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近年来，广州北部积极供地，不乏钟落潭身影，吸引保利、越秀、绿地、旭辉、新城等开发商布局，新房市场也随之活跃板块内竞争也相当激烈。

板块新房基本围绕地铁钟落潭站1.5公里范围布局，交通上拉开差距不大。其中，越秀·白云·星汇城可谓“卷王”，一方面手持名校王牌，另一方面体量最大，建筑面积超过100万方，大社区投入了大配套，最后是在产品和价格战略上打法迅猛。

一度主打“150万在白云买一套小三房”，对于有学位需求，预算有限的刚需年轻人而言，谁看了不迷糊。此外，还配备2所幼儿园（在建中）、少年宫（在建中）、儿童冠军营、飞盘公园等，牢牢扣题年轻家庭需求。

产品上，以目前加推的86㎡为例，小面积做到三房两卫，还是大户型独享的横厅，利用飘窗大量“偷面积”，均价约21000元/㎡，较之前有所上浮。

从数据上，成绩也跑出来了，以136套拿下了广州一手住宅网签宗数第一位（数据@中原），紧随其后的是顶流大盘万科黄埔新城以及番禺越秀·和樾府。

在新房市场活跃之下，被戏称“城中郊”的钟落潭板块，近年来也在努力撕脱标签，加紧布局广州大健康产业基地，投资200亿，何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻。

目前主要交通配套是地铁十四号线钟落潭站，5站直达嘉禾望岗，可换乘二号线、三号线，再前往白云新城、珠江新城，基本通勤约1小时。规划的18号线北延段、将通车的从埔高速或将带来改善。

在中心区房价跑高的背景下，白云北部对于购房者而言，有通勤、配套和城市界面的顾虑。另一边，在增强产业引进、优质教育资源吸纳、通勤基建改善的大方向下，低首付低总价的价格差依然吸纳了一部分刚需购房者。