2023年这3类房子做好准备，最后一波拆迁机会，拆到你家怎么谈

你们家的老房子，今年也许就是最后一波大拆迁机会了，如果可以，请你一定要把握住。

拆迁保富要从2015年开始讲起，2015年推出棚改货币化，棚改从1.0进入2.0，补偿模式由实物安置和货币安置并重转向货币化安置优先。简单点来讲，就是直接向拆迁户派钱。

拆到2021年，国家发现不行了，发钱发的太猛了，财政压力太大，房价也涨得厉害，房企又面临暴雷风波，资金链断裂，所以2021年直接放缓了拆迁的步伐，新的口号叫防止大拆大建。

话分两头，2022年受各种因素影响，经济不景气，房地产也直接拉垮了。2023年重点工作：扩内需，优供给，提信心，防风险。所以在房地产端才有了放开限售、限购、贷款优惠一系列利好，汽车端就大降价，为了就是扩内需拉动消费。但是这些对扩内需影响已经不大了，下一步是不是又要考虑给老百姓发钱呢？答案是对滴！

怎么发钱？旧改嘛！2023年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让2000万居民获益。虽然大规模棚改已经结束了，但旧改项目正在全面实施，也有部分老房子还是会被拆迁。

2023年这3类老房子要做好拆迁准备。很有可能会再次看到万亿级的城中村改造和拆迁。这一波拆完，未来很长一段时间可能就不会再有了。

第一类，对老旧危房进行拆迁。有些老房子经权威机构鉴定下来确实属于危房的，那还是要被拆迁的。比如，上世纪七八年代建造的预制板房。

第二类，城市规划用地上面的老房子。

第三类：城市黄金地段上的老房子。

下面要讲你们最关心的事情了！如果拆到你们家，你要怎么谈！我自己本人就经历过两次拆迁，两次征收的对象也不同，刚好可以当个例子。

第一次拆迁的主体是国家，拆迁的目的就是用作修桥整路，而我家的房子属于第二类：城市规划用地上面的老房子。如果是这种情况，建议你做好心理准备，不要想着暴富，往往只会进行实物安置，由国家建设安置区，最后就会被分配至安置区。

第二次就是发生在3年前，拆迁主体是开发商，这种情况谈判的空间就比较大了。虽然法律上有征收与补偿条例。根据条例，可以获得相应的实物安置。如果，你不想要那么多安置房，也是可以的，根据条例，开发商可以回收一定面积并给予货币补偿。最终，你既可以拿到回迁房，又可以收一笔拆迁款。

如果你觉得条例补偿不满意，此刻你就可以与开发商展开谈判对话，在你没签署协议前，开发商是没有权利强迫你搬走，只要双方谈判的条件都合适，开发商可以给与你拆迁条例外的额外补偿。但是，你也千万别想着做钉子户，参考《广州城市更新条例》，只要90%以上村民签了拆迁补偿协议，开发商就可以启动改造。达到95%以上权利主体同意，你仍然不签约，开发商可以向相关部门申请调解，调解都未能达成一致，就可以按照相关法律条例对未签约国有土地上房屋征收。所以，见好就收吧！