明年起“买房”还是“卖房”？马云和曹德旺给出忠告：再等很危险

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在过去的20年里，由于城市化进程的推动、低利率政策的实施以及投资需求的推动等因素，房地产市场出现了过度投资和过度开发的现象，导致房价的不断上涨。

然而在最近几年里，随着国家对房产市场调控力度的不断加大，房地产市场开始走向低迷，房价涨幅也逐渐放缓，部分地区甚至出现了大幅下跌的现象。同时，房地产销售量也开始下降，开发商面临着越来越大的压力。

2022年我国房地产龙头企业恒大集团暴雷，陷入两万亿的债务危机，随后又有多家房产企业相继倒下，这意味着我国房地产市场开始了重新洗牌。

那么，对于我们老百姓来说，未来几年我们到底应该买房还是卖房呢？对此，马云和曹德旺的看法一致，并给出忠告：再等很危险！

01 我国房地产市场的巨大泡沫

我国房地产市场经过了20年的迅猛发展，在成为国家主要经济支柱和财政收入来源的同时，也形成了一个巨大的泡沫，这个泡沫对年轻人的生活产生了深远的影响。

首先，高房价导致年轻人购买房屋的难度越来越大，从而增加了他们的经济压力。很多年轻人不得不在城市的郊区或远离工作地点的地方租房居住，这进一步影响了他们的生活质量和工作效率。

其次，高昂的房价也导致了结婚率和生育率的下降。婚姻和生育是家庭和社会稳定的重要因素，但是由于高房价，许多年轻人无法承担房子的负担，使得他们推迟结婚和生育的计划，或者完全放弃这些计划，这将对我国的长期发展带来不利影响。

而且由于过度投资和债务累积，房地产市场泡沫可能引发金融风险，同时也削弱了其他行业的发展。为了遏制房地产市场泡沫的进一步扩展，我国加大了对楼市的调控力度，包括提高房贷利率、严格控制房地产开发企业融资等调控政策的实施。

然而，虽然这些政策控制住了房产泡沫和炒房势头的增长，但却对二手房影响并不大。即使国家对新房市场进行调控，也无法完全控制整个房地产市场的波动，甚至在部分地区，二手房市场的价格仍然会上涨。

而且二手房市场相对于新房市场来说，交易流程更为简单便捷。不用像购买新房那样需要等待开发商开盘，签合同等一系列繁琐程序。在这种情况下，很多人就迷茫了，不知道未来几年是该“买房”还是“卖房”。

02 我国房产市场的未来趋势

未来几年是买房还是卖房，可以结合我国房产市场的未来趋势来分析，总的来说，未来一二线城市的房价会稳中有降，而三四线城市的房价可能会持续下降甚至大幅下跌。

据统计，自2016年以来，一些大城市的房价已经出现了明显的下跌趋势，其中包括北京、上海、深圳等城市。与此同时，一些三四线城市的房价也出现了较大幅度的下跌。

这种情况在未来可能会进一步加剧，首先，由于一二线城市各种条件好，包括资源、教育、医疗等方面，人口会不断往这些城市迁移。

这导致了这些城市的住房需求量不断增加，但同时，供应并没有得到同样程度的扩张，从而使得房价不断攀升。不过，随着政策的不断收紧，以及经济形势的变化，未来房价可能不会大涨，也不会大跌，导致房价稳中下降。

此外，三四线城市的经济发展相对较慢，人口外流趋势明显。这就导致了这些城市的住房需求量不断减少，而供应量却没有相应收缩，从而使得房价呈持续下跌趋势。在未来，这种情况可能还会继续加剧，除非这些城市能够找到新的增长点，从而吸引更多的人口和资本流入。

03 “买房”容易“卖房”难

未来买房和卖房的市场环境将会面临诸多挑战，尤其是对于投资性房产和卖房者而言。此时，建议刚需购房者要抓住时机，而投资性房产和卖房则需要谨慎考虑。

对刚需购房者而言，任何时候都可以入手买房。不论是经济形势好坏、政策变化与否，刚需购房者始终需要居住的房子。

因此，在没有确凿证据表明房价会急剧下跌的情况下，刚需购房者可以在自己能够承受的范围内，选择适合自己的房源，进行买房操作。

然而，对于那些投资性房产和卖房的人而言，近年来国家加大了楼市调控力度，这也将在未来对市场带来更大的影响。其中一项可能实施的政策就是房产税。如果这一政策真正得以实施，将会使得房产投资回报降低，相应地，房产出售难度也会增大。

除此之外，各种调控政策的不断加码也会对房产出售造成障碍。例如，现在各城市都执行着限购政策，对于房产投资者而言，可能很难将房子卖出去，需要保持谨慎态度，认真考虑市场情况和政策变化，避免因为过度投资而受到损失。

04 马云和曹德旺给出忠告：再等很危险

马云和曹德旺作为成功的企业家，他们曾多次在购房问题上公开表达了相同的观点：不应该把所有的钱都投入到买房上，买房既是一种生活方式，也是一种投资行为，过度依赖房地产投资，容易导致财务风险。

因为随着调控的加强、空置房的增多，以及房产税的逐步实施，投资房产的回报率在逐渐降低。同时，现在很多人对于房地产的传统观念正在慢慢改变，特别是年轻人将更多关注个人发展和生活质量，而非物质品质和社会地位，选择租房已经成为了许多年轻人的理性选择。

从卖房上来看，他们认为不要等到时机已经错过才开始考虑卖房，卖房需要抓住恰当的时机，以获得最大的价值。

特别是对于现在的三四线城市，有房子需要出售的人，就必须尽快行动，因为这些小城市无论从基础设施建设，还是经济发展速度上都远远比不上一二线大城市。

未来房价很可能会持续下跌，尤其是那些持有多套房子的人，到时候损失就会非常大，甚至造成债务危机。

总的来说，房子作为我们居住的场所，就是一个基本需求的存在，它不应该仅仅成为一种商品，我们应该一直坚持房住不炒的原则，遏制投机和炒作行为，这是维护基本民生需求、促进社会公平和稳定的重要举措。

马云和曹德旺的建议，不仅具有实际意义，而且也有着较高的理论价值。作为普通老百姓，我们应当理性对待房地产市场，做出明智的决策。对此，你同意吗?同意点赞！

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