ICCRA集英行|能量补给站——国际公寓大会在讨论什么？

Apartmentalize国际公寓大会是由NAA举办的全球公寓行业年度盛会。每年6月，世界各地租赁住房运营商、行业供应商及服务商和专业投资公司等机构的专业人士云集于此，进行零距离深入沟通，促进商业合作与资本对接。2023 年Apartmentalize国际公寓大会在美国亚特兰大举行，有来自9个国家的超过11,000名专业人士参会，ICCRA住房租赁产业研究院再度受邀参加本届大会，这也是ICCRA第四次参与国际公寓大会。

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■今年大会仍然分为会议和展会两大板块。

✦会议涵盖运营管理、创新技术、人力资源、市场营销、行业趋势、研究洞察等六大板块106个议题，会议议题遍布租赁住房短视频营销的趋势和策略、如何在个性化时代构建住户的全生命周期体验、提高运营效率的多种途径-运营商应如何优化服务、宠物与科技-租赁住房创新的新浪潮、宅时代兴起与租赁住房的发展关系。

✦而展区共吸引全球1,100个供应商参展，展示最新的产品、服务和解决方案，为参会者提供了一个全面了解行业最新发展和创新的机会。

【前瞻议题】全球关注租赁住房的保障性功能

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然受邀出席了当地时间6月8日进行的9个国家代表参与的Global Outreach Meeting。此次Global Outreach Meeting聚焦的主题是Affordable Housing（可负担的租赁住房）。

图 Global Outreach Meeting

Affordable Housing与我国保障性租赁住房概念类似，由企业申请获得认定，认定后将会享受一定的财政补贴和税收优惠。但与我国保障性租赁住房不同的是，Affordable Housing面向的人群是有收入限制的。

在会议讨论中，ICCRA了解到美国租赁住房行业近年来出现Affordable Housing房源和市场化租金的房源混合发展的趋势。越来越多的租赁住房项目会拿出一定比例的房源申请成为这种具有保障属性的房源，在房间、设施、服务各方面与市场化运营房源没有差别。这种融合共生理念，也是住房租赁行业践行ESG实践的最佳体现。

供应商趋势

软件SaaS供应商明显增加

■今年展会的参展商中，各类系统及软件的供应商数量明显增加，提出的系统解决方案主要是围绕如何提高租赁住房项目的NOI率。

图 租赁住房一站式系统提供商

翻新改造专业化

■另一类明显增多的展商是翻新改造类的供应商，包括一站式解决方案、建筑类、室内装修类、设计类、家具等，这和越来越多的租赁住房物业进入翻新改造期有关。

ESG理念深入供应链

■ESG可持续发展的理念在供应商中也有体现，节能方面的供应商比例有所提高，包括新能源设施、节能设施及技术等。与此同时安全防护类设施、系统提供商也开始出现。

图 节能方案提供商

图 防火设备及系统供应商

可借鉴发展类供应链

■还有一些类型的供应商未来可能会是我国住房租赁行业供应链的蓝海区域，比如宠物设施、租户满意度测评系统等。

图 洗宠设备供应商

图 租赁住房一站式系统提供商

图 租户满意度测评系统供应商

后续公寓案例预告

Preview

本次我们还将考察更多公寓项目，如Greystar管理的Ascent、MARCHON APARTMENTS、亚特兰大学生公寓WestMarAvlon等。

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