封顶后直接摇号！上海390亿挂牌16宗地

上海土拍规则调整的传言“飞”了几天后，终于得到官宣。

6月8日，上海土地市场官网披露了今年第二批次“上半场”的16宗涉宅地的具体信息，涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区，总土地面积88.25万平方米，总起拍价389.59亿元。

这16宗地均设有最高限价，溢价空间多为10%，现场交易会于7月11日开始举行。

根据此前的预公告，上海第二批集中供地将分两次进行，首批16宗地即今日公告地块，第二批的9宗地将于6月26日-6月30日期间发布出让公告，预计7月底开始组织交易活动。

封顶后摇号确认竞得人

值得注意的是，本次上海土拍规则进行了调整，现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式。

即有多位竞买人报名的地块，先进行现场举牌竞价，当竞买人的报价低于最高限价且没有人再出价时，将直接成交；当举牌竞价阶段报价已到达最高限价的，将转入摇号阶段确认竞得人，成交价即为该地块的最高限价。

“调整后，房企拓投部门的压力小了不少。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者，之前进入一次报价阶段，需要考量房企人员的评估能力与报价水平，精神压力亦不小，现直接转入摇号环节，全凭运气。

这一变动对市场来说并不突然。

5月下旬便有消息流出，相关部门召集了10家房企围绕上海土地交易、市场销售情况以及下半年形势等方面开了一场座谈会，会上便传出“优化上海土拍竞买规则，提议按照起始价10%溢价率封顶后‘摇号’拿地”的动向。

规则变后，上海与北京、广州、浙江杭州、福建厦门、四川成都等城市一样，执行“封顶价后摇号”的竞拍方式。

内环供地一宗

聚焦今日公告的16宗地块，仅有一宗位于内环——杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）。这也是第二批次中唯一一个内环项目。

其位于齐齐哈尔路路上，距离地铁18号线、12号线交汇站江浦公园站以及18号线平凉路站的直线距离均不到500米，交通便捷，但周边城市界面稍显老旧。这是一宗纯住宅用地，出让面积1.08万平方米，容积率分别为3、2.5，起拍价20.67亿元，最高限价22.73亿元。

起拍价最高的为松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，其距离9号线洞泾站较近，是一宗纯住宅用地，出让面积13.01万平方米，容积率2.1，起拍价高达64.21亿元，最高限价70.63亿元。

其次是闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，起拍价达55.89亿元。地块出让面积6万平方米，容积率2.5，建筑面积约15万平方米。同区内，闵行还供应了浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，规划建面约19万平方米，起拍价43.05亿元，两宗地均为纯住宅用地。

今年4月首批供地中，闵行区供应的3宗地块引得多家房企哄抢，最终全部熔断成交，本次供应的浦江、华漕地块所在区域一向是刚改客户重点关注的地区，市场预计热度不低。

此外，自贸区临港新片区也迎来年内首次供地，共2宗涉宅地。其中自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块出让面积达17.84万平方米，是16宗地中最大的，起拍价38.74亿元；另一宗滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块则要小很多，仅2.37万平方米，起拍价8.3亿元。

回顾今年首轮供地，上海合计出让19宗地，累计收金约519亿元，其中15宗有多位竞买人报名的地块均达到中止价，以一次报价的形式成交，另外4宗底价成交，整体溢价率7.3%。彼时的参拍企业数量是上海近6年以来最多的，热闹非凡。

如今，竞拍规则“简化”后，市场好奇，上海土拍能否再续往期荣光？