许首富等来了好消息

from：小帮圈 / 一周瓜哈哈

皮带哥笑了，恒大物业“难产”两年的财报终于来了：

2021年净利润亏损3.16亿元，2022年全年扭亏为盈，实现净利润14.23亿元，每股基本盈利约0.13元，不派末期息。营业收入按年跌10.5%至118.09亿元。

而且恒大物业宣称，全年来自关联方的收入约1.41亿元，仅占总收入约1.2%。因此，“亲爹”恒大的流动性危机对集团整体收入基本没有任何重大影响。

加上已与若干债权人（包括应付贸易账款、业务合併应付对价及关联方）达成协议，同意延长还款期，由一至四年不等。

这也让不少恒大物业的董事信心十足，认为自己有时间以及足够的钞票去解决公司的负债问题。

值得注意的是，由于其持续经营相关的重大不确定性，恒大物业仍将继续停牌。

不过对于皮带哥而言，这个“儿子”虽然最争气！但挣的这点钱无异于杯水车薪。

毕竟在恒大4月份到期未能清偿的债务和逾期商票分别就有2724亿、2460亿，更别说这个数字未来还会不断升高。

至于“亲儿子”索要当初皮带哥使出“乾坤大挪移”移走的134亿，皮带哥是真心不打算还的。

都能干出每月“施舍”债主467块钱的事了，还差这一件不？

别看皮带哥一上热搜，又是拉着大家立“军令状”，又是喊着“绝不让大家一无所有”，又是“一定要量产”……

但他心里却想着：凭本事装进他口袋的钱，凭什么要掏出来？

况且一组数据可以看出：截至2023年4月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计65个。

65个，占比不到778个总土地储备项目的1/10。

皮带哥也不想贱卖手里的优质土地储备项目，免得让李首富之流趁机捡漏。

还不如拖着，以时间换取生存空间，熬过债务高峰期，等着土储回归市场价，说不定自己还有翻盘的可能性。

比如说将恒大黛山华庭、东莞恒大悦龙台、佛山铂睿府、广深国际文旅城4个项目打包给光大信托及五矿信托时，还约定了自己拥有回购权。

就是希望逆风翻盘之际，重新买回来。

只是市场留给皮带哥的时间不多了。

要知道，无论是变卖土储，还是跨圈造车，皮带哥想要破局的关键在于——恢复销售。

但最为致命的就是，皮带哥在大家心中的信用分已经低至马里亚纳海沟。

所以皮带哥不管怎么样，都要厚颜向大家再借个2500亿-3000亿，上演一出局部复工，稳定大家信心。

而且还有一个很现实的问题就是：近几年尤其是最近一年以来，房价已经涨不动了。

更雪上加霜的是，有些地段房价还下降了，就连北上广深等大城市也不例外。

比如前段时间杭州未来科技城，就有人发帖说，“邻居低价卖房，留下单价6万5买入，并且还着房贷的我在风中凌乱”。

配图是单价3.5万/平的成交价。

虽说后来很快澄清是为了节省一点税费而刻意做低，但整个地区价格走低是不争的事实。

而不幸买在较高点的前总监则心理安慰自己，让娃读西湖小学，赢在人生起跑线上。

只是如今人口都开始负增长了，而失去学区房这一价值，房价还能在高位支撑多久？

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