曼哈顿租金连续第三个月创新高，降通胀之路漫漫

从美国4月CPI数据来看，美国住房指数有一定见顶趋势，多地的租金可能会放缓，但至少纽约地区是个例外。

据纽约房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel周四发布的一份报告，由于强烈的需求继续推高价格，曼哈顿5月的有效租金中位数升至历史新高。这种狂热已经持续了18个月，并且在夏季到来时没有任何降温的迹象。

媒体数据显示，5月曼哈顿中位数租金同比上涨近10%，达到4395美元，环比4月上涨154美元，也即3.6%。这是连续第三个月创下历史纪录。

5月份的房屋挂牌时间约为35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。与去年同期相比，租房者有更多库存可供选择，但供应仍然紧张，远低于10年平均水平。

新租约数在4月份意外下跌后，5月份反弹至5041套。曼哈顿租约中包含房东让步的百分比从4月份的13%略微下降至12%，平均激励措施保持在1.2个月的租金不变。

除去曼哈顿，大纽约地区的租房市场整体强劲。其中，布鲁克林的租金也在继续攀升，房租中位数连续第二个月创下历史新高，达到3550美元，比去年同期上涨9.2%。在皇后区西北部，包括Astoria和长岛市，房租中位数为3402美元，比4月份的历史高点低3.5%，但比去年5月份高出15%。

需要指出的是，纽约市的租金具有一定的季节性，通常在夏季飙升。例如在去年8月，纽约市的租赁市场创下多项纪录，可以说是“纪录数也创下纪录”。而随着秋季的到来，价格趋于平稳。

Miller Samuel公司总裁表示：“这并不让人震惊。这只是我们在过去18个月中看到的趋势的延续。很难想象接下来几个月不会有纪录。”

此前美国公布的4月CPI报告显示，住房指数是扣除食品和能源的CPI最大贡献项，4月份环比上升了0.4%，此前3月环比上涨0.6%，住房指数显示见顶趋势。其中，4月份的租户租金指数环比上升了0.6%，而业主等价租金指数环比上涨0.5%，离家住宿的指数在4月份环比下降了3.0%、此前连续四个月上行。不过，业主等价租金同比增长了8.1%，创下新的纪录，为下行趋势增加一些混乱。

虽然房地产市场在美国各地区表现差异较大，但曼哈顿租房市场是该国部分房屋租赁市场的一个缩影。当前，受益于强劲的劳动力市场，租房市场也很坚挺，这意味着美联储降低通胀或许还有很长的路要走。