如题所述——
此时此刻,深圳楼市已经退无可退。
01
把时间拉回到4月20号下午,网传深圳二手房指导价已被架空。那时候连续两天两夜,市场沸反盈天,直至传闻成真。
但二手房指导价与贷款脱钩后,市场只嗨了不到两周,接着又马上回落。
五一黄金周的时候,深圳二手房录得量仅500多套,当时很多人说,那是因为大家放假出去玩了。
时间来到6月第一周,二手房录得量也才689套,连续三周出现下滑态势。
先前房子不好卖,还能把锅甩给假期。现在发现没有借口可以说了,就是实实在在的市场成交低迷期。
当然,这里也有个不可忽视的重要因素,即新房供应井喷。
据中原统计,6月份潜在计划入市的新房项目有20个,加上在售新盘,买房人挑得眼花缭乱。
无论真相是什么,当下最迷茫的当属卖房业主。
内部房子难卖,外部不断吹风。
手里的房子,到底要不要继续降价出货?
02
前两天,一篇关于一线城市要放松郊区的利好新闻,在网上传得风风火火,不到一天时间,就此话题的文章全都被删了。
顿时,看空派与看多派议论纷纷,双方各执一词。
看空派:叫你乱写,不删你删谁,房住不炒懂么?
看多派:有没有一种可能,泄露天机者,都没什么好下场?
就在吵闹声越来越大的时候,多家国有银行宣布:存款利率再次下调。
这就让深圳业主更迷茫了,政策到底会不会来?什么时候会来?等它来的时候,自己还能不能扛得住?这都是一个问题。
如果你单纯只是卖房,我建议你不要着急卖。
因为有内在价值的房子,没必要卖;没有内在价值的房子,这个时候降价也难卖。
按照过往的经验,几乎每一次政策调整都会提前吹风,哪怕当时被辟谣,但是后来该出的政策还是一个都不会少。
就拿深圳指导价脱钩来说,风风火火传了不到一天时间,官方也马上出来辟谣,接着第二天银行也出来辟谣,再接着第三天就开始默默执行了。
未来有些松绑政策,可能都会以类似这种形式出来。
接下来的数据就很重要了,如果行情再保持这样冷淡下去,持续下跌的话,那么利好政策大概率会在合适的节点出台。
因为这么低迷的成交量,不可能一直持续下去,稳定压倒一切。
03
我看网上有不少人,都盼着一线城市的房价崩盘,最好跌到人人都买得起房。
只能说,持有这种思想的人,把问题想得太天真。
如果一线房价现在崩盘的话,意味着全国所有房价都会崩盘,同时意味着全国会马上会出现各种债务性危机。
很多人都以为崩盘后自己买得起房,事实上,房地产崩盘后很多人连工作都没有了,体面生活可能都是个问题。
对于这点,我相信这两年失业的人深有体会。
而且买涨不买跌,这是人性。那些说房价跌回几年前就买的人,纯粹就是口嗨。
房价上涨的时候,刚需们如雨后春笋般迸发出来;房价下跌的时候,刚需们转头就跑,跑得比兔子还快。
所以,买房从来都不是刚需,赚钱才是刚需。
一线城市稳定的房价,对整个国家经济的稳定性都起到了极大的作用。
小城市的房价有可能会崩,但是一线城市,特别是现在一线城市房价崩的可能性几乎为零。
所以不用有过多这方面的想法,手上有钱,价格合适,现在一线城市核心区该买就买,不用再犹豫了。几年后记得回来感谢我。
要不然后续出台相应的放松政策后,价格可能就没有这么友好了。
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