房地产是一种长周期行业,它的一个完整周期通常是22年。
在这22年的时间里,房地产市场将经历15年的上升景气度和7年的下降景气度。
这意味着,房地产市场的价格和需求会在这个周期内经历相应的波动。
在上升景气度期间,房地产市场将表现出价格上涨和需求增加的趋势,而在下降景气度期间,房地产市场则会出现价格下跌和需求减少的趋势。
对于房地产投资者来说,了解这个周期是非常重要的,因为他们可以根据市场的周期性变化来做出更明智的投资决策。
今年投资房地产板块的资金主要考虑了估值,但忽视了产业大周期与市场资金供给的库存周期,导致整体大周期下降并未走完。
现在并不适合在房地产方向进行投资布局。房地产板块的机会,需要很长时间的下跌,才能出现中期上行的持续性,因此这次的上涨应该定义为反弹机会。
很多资金认为政策是决定房地产市场走势的关键因素,因此他们在博弈。现在市场低估了政策对于房住不炒的决心,这次下降可能会持续很长时间,需要自然形成底部,政策对此的干预会很少,最终自然形成底部。
总结:刘哥认为房地产板块的上涨只是一种情绪的博弈,源于过去房地产每次都由政策来托底的过程,很多资金都认为政策会在这里又一次的托底,所以就参加了这种博弈。这种博弈是由预期推动的上涨,是由情绪推动的过程。当情绪没有了,股价就会开始重新回到下跌趋势。股市彦语:新手死在追高中,老手死在抄底中。长期下降景气度行业,中间出现大涨,是最容易让老手死在抄底中,抄底的规律,是从大的格局上找到这个产业周期时间规律,在找到规律以后,只有在上升景气度里面才可以去操作。而在行业下降景气度里面,坚决不要碰,哪怕房地产股票涨得再好,我们也坚决不能碰!
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