送给房地产的一些毒药

目前中国外部环境压力巨大，经济增长日趋放缓，国内贫富差距已经到了不改不行的地步。

曾经的支柱产业——房地产，更是一泻千里，回天乏术，连带着整个中国的经济一路下行。眼见这头灰犀牛在人口、经济等压力下朝着水泥地面一路狂奔，准备来个鲜血淋漓的硬着陆。

作为房地产行业的关联人员，我来下几副毒药供大家评判。

核心理念：

必须推行房产税来替代现有的土地财政，从而实现公共财政的健康发展。

必须降低个体的负债水平，推动经济向着内需型、人民生活美好型的方向发展。

具体猛药：

一、及时推出“房产税型新房”与现有房产作出区别，并逐渐替代现有产权房模式。

房产税型新房：政府免费或成本价提供土地，交给可靠开发商建设房产税新房，通过降低或免除土地成本的方式，降低房屋价格，方便新购房者上车（依旧可以走银行贷款），但购房者需要按照比例每年支付房产税。

由于房产税型新房拿地成本极低，开发商前期压力小，所以新型房产必须现房销售，所见即所得，以质量求生存，以品质求利益，彻底杜绝烂尾楼现象。

二、设定现有产权房模式的退出时间与探索现有房屋转房产税型房的规章制度。

推动现有70年产权房屋模式的退出机制，逐步将政府以单次土地收入为主的模式，转变为长远稳固的房产税模式，从而保证政府与公共财政的健康有序发展。

探索现有房屋转型，可以将原有高额土地出让费，以扣减住房贷款或者抵扣未来房产税的形式进行返还，并设置相应优惠，缓解断供风险，同时也可以借此机会消解地方债。

三、探索推动现有产权房模式下的多套房及产权到期后房产税的征收工作。

对于现有产权房模式下拥有超过居住需求的多套住房的，以超额累进方式收取相应房屋的房产税。

对于产权已经到期的房产，自动转换为房产税房，根据实际价值按照相应的比例每年收取相关税费。

政策推出后可能会出现的影响：

1、地方政府要过10年以上的苦日子，卖地拿钱的日子没有了，当然现在土地已经卖不动了，借着这个机会正好实现机构精简与改革，部分城市负债率高的城市也可以借着此次改革剥离不良资产，轻装前行。

2、大量新兴房产的出现会导致房地产市场出现短期内剧烈波动，尤其是二手房，部分城市二手房的价格会出现闪崩，甚至会出现踩踏效应，这属于房地产回归实际价值，是一个必要的过程。

3、随着购房者购房压力变小，现有产权房转为房产税房，居民的可支配收入从房地产中释放，促进社会的消费。

4、对于拥有多套房产的业主不太友好，其资产会出现缩水，如不想财产损失，需要找到新的投资渠道，反正房地产这条路走不通了。

没办法，房地产关联的地方太多，已经到了投鼠忌器的程度，可是房地产不做变革是肯定活不下去的，本文是个人的一些愚见，同时也期待朋友们更多的建议与意见在评论区里展示。