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近来，有房粉在后台提到，部分二手房源相比于挂牌价，实际成交价最终“折上折”，挂牌价参考价值不大。
事实果真如此吗？挂牌价和实际成交价之间，是否能真实反映市场的真实状况？会不会出现价格的倒挂现象？我们在这里对漳州TOP30的小区，挂牌价与成交价，做了一番梳理：
TOP 1:建发玺院
挂牌价：28802元/㎡ 最近成交价：28671元/㎡（2023年2月），价差131元/㎡。
TOP 2:佳苑花园二期
挂牌价：28064元/㎡（数据来源：安居客）。最近成交价：29467元/㎡（2023年3月），价差-1406元。
TOP 3:建发央著
挂牌价：25876元/㎡ 最近成交价：24405元/㎡（2023年5月），价差1471元。
TOP 4:冠成国际
挂牌价：24958元/㎡ 最近成交价：25300元/㎡（2023年5月），价差-342元。
TOP 5:龙宝花园
挂牌价：22368元/㎡ 最近成交价：近90天查无成交数据
TOP 6:建发碧湖壹号
挂牌价：21933元/㎡ 最近成交价：20268元/㎡（2023年4月），价差：1665元
TOP 7:碧湖印象
挂牌价：21823元/㎡ 最近成交价：21936元/㎡（2023年3月），价差-113元。
TOP 8:万科上城苑
挂牌价：21203元/㎡ 最近成交价：近90天查无成交数据
TOP 9:建发碧湖双玺
挂牌价：21121元/㎡ 最近成交价：19199元/㎡（2023年4月），价差1922元。
TOP 10:国贸天成
挂牌价：21037元/㎡ 最近成交价：23310元/㎡（2023年4月），价差-2273元。
TOP 11:大唐印象
挂牌价：20914元/㎡ 最近成交价：23334元/㎡（2023年4月），价差-2420元。
TOP 12:中海上湾
挂牌价：19849元/㎡ 最近成交价：21700元/㎡（2023年5月），价差-1851元。
TOP 13:恒大御景半岛二期
挂牌价：19841元/㎡ 最近成交价：17540元/㎡（2023年5月），价差2301元。
TOP 14:建发央誉
挂牌价：19660元/㎡ 最近成交价：16975元/㎡（2023年5月），价差2685元。
TOP 15:大唐名门印象
挂牌价：19248元/㎡ 最近成交价：18850元/㎡（2023年4月），价差398元。
TOP 16: 建发文昌府
挂牌价：19136元/㎡ 最近成交价：17313元/㎡（2023年5月），价差1823元。
TOP 17: 龙湖双珑原著
挂牌价：18721元/㎡ 最近成交价：17460元/㎡（2023年4月），价差1261元。
TOP 18: 特房锦绣碧湖
挂牌价：18514元/㎡ 最近成交价：18233元/㎡（2023年5月），价差281元。
TOP 19:华元北苑
挂牌价：18357元/㎡ 最近成交价：18834元/㎡（2023年5月），价差-477元。
TOP 20: 建发和著
挂牌价：17899元/㎡ 最近成交价：15428元/㎡（2023年4月），价差2471元。
TOP 21: 万科玖龙台
挂牌价：17542元/㎡ 最近成交价：18715元/㎡（2023年5月），价差-1173元。
TOP 22: 新城悦港名都
挂牌价：16836元/㎡ 最近成交价：近90天查无成交数据
TOP 23: 天利仁和
挂牌价：16738元/㎡ 最近成交价：17014元/㎡（2023年5月），价差-276元。
TOP 24: 万科璟园
挂牌价：16720元/㎡ 最近成交价：15531元/㎡（2023年5月），价差1189元。
TOP 25: 民兴北郡
挂牌价：16681元/㎡ 最近成交价：15943元/㎡（2023年5月），价差738元。
TOP 26: 景江花园
挂牌价：16399元/㎡ 最近成交价：15678元/㎡（2023年2月），价差721元。
TOP 27: 禹洲雍禧澜湾
挂牌价：16237元/㎡ 最近成交价：14538元/㎡（2023年5月），价差1699元。
TOP 28: 联发君领首府
挂牌价：16196元/㎡ 最近成交价：16151元/㎡（2023年4月），价差45元。
TOP 29: 禹洲雍江府
挂牌价：16158元/㎡ 最近成交价：14279元/㎡（2023年5月），价差1879元。
TOP 30: 家芗0596
挂牌价：16098元/㎡ 最近成交价：17786元/㎡（2023年5月），价差-1688元。
可以看出漳州二手房价前30的小区，挂牌价在1.6万元/㎡—2.88万元/㎡之间，以这两年上市的次新盘为主，其余的要么拥有沿江、环湖的风景优势，要么拥有优质学区，抑或是位于老城区的核心地带，地段优越。
像集中了优质风景资源的闽南水乡、碧湖、西院湖周边的楼盘，房龄新、规划好、环境安静而优美，吸引了不少改善客群驻足于此，房价自然水涨船高。
至于成交价这块，大多在挂牌价的±15%范围内，个别房源会有较大波动，不过想“捡漏”整体难度较大。而成交量这块，由于较高的购房门槛的因素，大多楼盘的成交量较为有限。
由此，综上所述，挂牌价和成交价还是存在着较强的联动关系，特别是对于次新或者是拥有优质资源的小区，整体的议价空间并不算大。需要注意的是，由于成交房源具有单一性，楼层、装修程度、朝向、户型，甚至房东的心情都能影响到成交价，故上述数据仅限参考，不能作为任何交易中的邀约或议价依据。
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