上海楼市：这里买房流通性强抗跌！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境。

沪叔：你好，您的问题我已经了解，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。

提问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，今年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都差不多，买在哪里房子更有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过，这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，而且两大版块都依托规划，正在发展自己的特色产业，除此之外，两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前，唐镇的二手房价已经过10w，徐泾也差不多，但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，这两个版块有自己的产业优势，也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线和2号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：沪叔，你好，静安区彭浦新村，自住买房应该怎么买，什么样的房子未来好出手。

沪叔：你好，第一，彭浦新村主力成交户型是三十平方到四十平方的一室户，五十平方到六十平方的两室户。所以如果你是想买一室户或两室户，那么就按照这个面积段来买。如果你的需求大于这两个价格段，那么彭浦新村可能不适合你。

第二，按照单价来说，靠近彭浦新村地铁站的几个小区，闻喜小区、彭新小区。

彭一小区、彭五小区、彭三小区普遍价格在六万到七万左右，最远的西至共康四村附近几个小区，以及东至阳曲路上的几个小区，小区普遍单价在五万到六万，没有特殊情况下高于这两个价格段，千万不要碰。

第三、没有特殊情况下，一楼不带天井的，六楼没有加上电梯，没有做平改坡的，不建议购买。这两种情况居住起来体验感特别差，未来出手客户群体也是相当的少，所以能不碰就不要碰。

提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。