我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,预算300万左右,积分不高,下半年想买房上车,看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀景苑一街坊,但都是动迁房,比较纠结买不买,另外想问一下这个几个小区未来升值大吗?
沪叔:你好,这三个小区在上海所谓动迁基地之称的浦江,虽然都是动迁房,房龄较新,集中在2013、2014年建成,这个时候房屋品质和商品房差不太多,买来自住是可以的。
浦江受前滩辐射,未来升值空间比较大的。
提问:沪叔您好,看了您许多的文章感觉您的分析非常到位。我在上海疫情前交了10万定金准备购入彭浦新村共和新路离幸福心苑离地铁一号线6分钟路程的一套94年建成但是刚刚安装了电梯的六楼41平米的小户型。但是因为我长年居住在国外,因为上海的疫情这个小区的管理方式和配套设施让我开始犹豫,我想请教一下沪叔,如果做为投资,这套房是否值得入?总价在255万,谢谢您的宝贵时间在共和新路3650弄幸福新苑刚安装了电梯。
沪叔:你好,彭浦新村作为上世纪70年代起的闸北工人新村,主要为现在的大宁,永和,彭浦的各类工厂工人提供住所,居住的地方,房龄基本在25-40年之间,没有推土重来或者城中旧改的机会,都是近些年的老小区翻新+设施重建,区内居住的江苏苏北一带,上海本地动迁的老人居多,消费力相对薄弱,版面在2020楼市中表现也仅有10%不到的增益,连大盘的18%的收益都没有跟上。当下国内的住宅市场,从投资的角度上,主要是择优地段和产品,能否有结果取决于地段和房子本身的增益,住宅租金回报率这项数值最高2%没有太多的投资参考价值。现在上海的老破小房价普遍在300万到500万之间,而这个价格也不低了,很多新上海人在经历了这次疫情事情之后,会把房子的居住属性给更看重一些,老破小的居住属性那么差,自然价格也就比较难涨了。老破小选择详见知识星球内部。
提问:上海沪叔你好,本人上海户籍,刚离婚,名下无房,现在在看房子,希望能买一套总价450以内的二手房,要求周边环境好的次新小区,居住品质能高一些,至于学区暂时不太重要,但如果有的话肯定是个极好。现在看中了两个小区,一个在闵行马桥的万科城77平两房。一个在浦东新场的东方冠郡二期99平两房。万科城好在周边配套好,比较繁华,附近有个交大系的十二年一贯制学校在建,且小区居民素质高。但缺点是小区停车不方便,且离公司太远。新场那边好处是上班方便,只有十公里,且一梯一户,两卧室朝南。坏处是周边环境差一些,配套比不上马桥,未来也不知道有没有升值空间。我现在特别犹豫,您能否给些建议?
沪叔:首先,外环外,周边配套尚可且版块未来增值溢价预期尚可,次新小2房,版块上,不论是马桥还是新场,一定都不是最优选。从你自己看的两个小区里面,马桥的上限和当下消费活力优于新场南的住宅区。
提问:沪叔,你好,自住,上海上车,南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗?
沪叔:这两个小区都在嘉定,不过南山虹桥领峯在江桥板块,大虹桥拓展区,大虹桥这两年的热度一直很高,小区离14号线很近,周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学,另外要注意这个项目边上就是高压线,介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块,南翔交通比较便利,去往市中心和大虹桥都方便,项目品质不错,周边学校比较多,最近是南翔小学和南翔中学,不过目前这个小区周边还没开发,属于开荒盘。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.