上海楼市：稀缺决定价值！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我想问一下上海首付100w，哪里比较合适，自住。在浦东曹路这边，想问问张江周边有合适的吗？有合适的新房还是想要新房，曹路这边后续会有规划吗，感觉这边挺偏的？

沪叔：曹路这边新房都要5-6万，积分要求也较高，浦东新房供应量少，需求大，目前是比较荒，但是还有空地可以开发，周期较长，100万首付，新房首付35%，二手首付50%，能选的新房，张江附近没有，二手可以考虑一下动迁，或者可以考虑一下放宽对于地段的要求，新房有可选的。

提问：你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？

沪叔：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。

如果看重学区，建议选江宁。

提问：沪叔，你好，想问下七宝99年的华莘花园老破小是否值得入手，不知道这个小区未来升值空间如何？

沪叔：你好，这个楼盘是1999年的商品房，也已经做过美丽家园改造，小区位于中春路和七宝两个地铁站之间，旁边也有大小商业体，生活便利，不过位于飞机航道下面，有噪音，七宝整个板块来说，拥有很好的商业氛围，也有很好的学区，交通也很便利，未来还有地铁规划：嘉闵线，机场联络线，未来潜力不错，最大的弱点是：飞机航道下面，这个会对房价有影响，另外对于自己居住也有干扰，除了规划，更多的是现有的成熟配套带来的消费力，如果您不介意航道，这块自住还是不错的，也有学区，未来卖房是个卖点。

提问：沪叔，你好，看到很多板块有自己的工业园区，例如张江这一块，或者说漕河泾这种。新江湾这个板块给我的印象，就是绿化面积环境比较好一点，但是它周边也没有这种产业园区，高科技园区带动的这样子，能否请您解说下新江湾板块的优缺点，未来发展空间大吗？

沪叔：你好，新江湾这个板块的话，整个板块范围属于中外环之间的一个板块，作为第三代的国际社区，它的生态湿地是比较有名；整个新江湾板块内的话，基本上都是在2010左右的成体系的商品房社区，品质相比较来说，无论是别墅也好，它的高层也好，都是不错的；

板块内教育资源也很好，包括上音，还有复旦科技园小学，有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。

目前交通来说的话，主要依靠10号线，其他的可能会不怎么方便，或者就是开车自驾。

至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学联合打造的一个做高精尖的这样的一个产业园区，只是目前来说，相比较来说张江发展很久，有张江医药之类的，大宁有市北，大数据发展很好，新江湾这边可能没有发展起来。

提问：沪叔，你好，我觉得现在上海的房价好的地段有可能还是要涨的，但是不好的地段就不一定呀。

沪叔：你好，上海的房价整体来看，肯定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，毕竟上海的新房供应量比较有限，但是需求量是不断上涨的。