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上海楼市:下半年买房硬货逻辑!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,大华板块发展好不好呢?感觉虽然在内环,但是房价一直没起来。

沪叔:你好,大华板块最大的优势就是交通,地铁7号线到静安寺也就大概在15分钟左右,板块内商业和产业一般,房价变动不大在于大场机场在,什么时候机场搬迁走,就是大华房价起飞时。

提问:沪叔好,请问一下闵行区莲花路的莲花公寓这个小区怎么样?板块内价格目前较低,听说对口的古美学校与上实西校可能会合并。

沪叔:你好,莲花公寓这边目前对口古美学校的小学和初中,地铁口600米,小区有十分之一的动迁房,停车位比较少,车位比0.3。

古美学校和上实西校没有合并消息,是古美学校换成了上实西校的校长,上实西和古美学校老师联和教学,是帮扶古美学校一个状态。

提问:沪叔,你好,在上海最优惠的临港新城值不值得买?最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑,人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买?

沪叔:你好,今年想在上海买房的话,临港新城还是一个比较好的选择。首先,从购房政策来看,临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区,又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策, 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次,从地理位置来看,临港新城周围环海,风景优美,适宜居住,从基础设施来看呢,临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施,从交通状况来看,该地区未来计划建设多条铁路线,交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势,也就是距离传统的市中心比较远,成长过程比较漫长。

提问:沪叔,您好,我在上海工作,无房刚需,准备买一套房子明年结婚,预算比较有限,但是还是想在市区买房,请问可以在上海哪里买房呢?最近看宝山热度比较高,这里怎么样?有没有推荐的楼盘可以选?

沪叔:你好,宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区,价格也十分亲民,而且区域内楼市行情也稳中带涨,性价比很高,深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区,资源集中,配套丰富,交通与产业也发展的很好,现在的宝山,是上海的价格洼地区域,比较建议刚需入手。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:沪叔,你好,让我是现在不买等到时候买,还是买一套保值的到时候置换,现在算房价低点吗?

沪叔:你好,现在是下一轮楼市起点,房价只能说是平稳期,当下疫情影响二手交易量,整体房东心态比较平稳预期较低,二手房价有一些谈判空间,上海有周期性楼市,这个周期可长可短,频率可高可低,因为影响房地产的因素比较多,上海的每一轮楼市都抬高一轮房价,2020年9月到2021年4月是上一轮楼市,下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.上海买房时机详见知识星球。

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