龙华深业颐樾府即将入市，值得买吗？

最近，关于楼市放松的呼声，不绝于耳。

日前官媒发布的文章，更是把一线城市的市场搅动得天翻地覆。

既然官方没有出来回复，也没有出面辟谣，那就子弹先飞一会儿。

回到深圳楼市，进入6月，二手房市场明显降温，大家都把关注点放在扎堆入市的新盘身上。

据中原数据统计，这个月深圳待入市的新盘项目有20个，基本都是热度比较高的网红盘，龙华深业颐樾府就是其中一个。

项目此次预计推售358套住宅，毛坯限价约7.2万/㎡，赠送简装，户型为78-95-111-125㎡的3至4房，总价550万左右买3房，据说近期会取证，随时准备开盘。

作为深圳6月网红盘之一，来看看深业颐樾府这个项目。

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从区位上来看，深业颐樾府位于龙华红山板块，周边配套齐全，住起来会比较舒服。

项目由深业和龙华人才安居两大国企联手打造，占地面积2.6万平方米，这点胜过不少新盘，使得小区花园可以做得很大，车位配比也达到了1：1。

交通方面，项目距离地铁4号线上塘站、4/6号线交汇的红山站，都超过了1公里，步行大概要15~20分钟左右。

附近有龙华人民路、新区大道、布龙路等主干道，自驾出行会比较方便。

教育方面，项目自带一所幼儿园，附近有龙华区实验学校、明顺小学、明治中学、红山中学等。

值得一提的是，龙华实验学校本部校区的旁边，即将新增至善扩建校区，规划27班九年一贯制学校。

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商业配套方面，项目自带约2000㎡配套商业街区，与星河COCO Garden仅一路之隔，距离天虹购物中心约500米。

项目周边还有红山6979、壹方天地、Costco开市客（在建中）等配套。

户型设计方面，项目此次推出建面约78-125㎡的3-4房，户型实用率超80%，比市场面上的实际使用率高出了不少，这对于置业者来说要友好很多。

78㎡ 的3房一卫

合理利好空间，78平做到3房

总价550左右，在红山性价比很高

95㎡的3房2卫

是本次推售的主力户型

有比客厅还宽阔的餐厅和6米大阳台

111㎡的4房2卫

主卧赠送南北双飘窗

采光通风都很好

125㎡的4房2卫
约6.8米景观阳台

大空间没有承重墙的阻隔

两个次卧可以灵活调整

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梳理下来，深业颐樾府有以下几个优缺点。

项目优点：

1、红山板块逐渐成熟，这几年居住、交通、休闲等配套等也已经连成一片，居住舒适度相对更高。

2、78平小三房在同片区里比较稀缺，而且价格有优势，适合那些在龙华附近置业的刚需家庭。

3、小区花园很大，车位配比达1：1，户型得房率也高，比片区其他新盘更有优势，而且没有天铁噪音，相对会比较安静。

项目缺点：

1、虽然没有噪音了，但代价是离附近两个地铁口都有点远，这点能不能接受还是看个人。

2、两梯六户，电梯密度比较大，高峰期估计电梯会比较拥挤。

3、龙华红山这个板块越来越成熟，居住舒适度会不错，但由于龙华自身产业不强，所以未来增值属性和想象空间会有所限制。

总的来说，深业颐樾府除了离地铁口有点远和电梯密度有点高之外，项目基本没有什么明显硬伤，近期计划在龙华置业的买家，可以关注一下这个盘。

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