在加拿大温哥华买房还是要靠父母！年薪30万也要存40年才够首付

加拿大国家银行透露了在加拿大最昂贵的城市温哥华买房要存多少钱，这再次提醒人们为什么父母资助在温哥华如此重要！

加拿大国家银行（NBC）发布了2023年第一季度的住房可负担性报告，该报告分析了加拿大10个主要城市的公寓市场以及其他住房和整个房地产市场。

国家银行考虑了一个中等收入家庭储蓄现金首付款所需的时间，这是根据以税前收入的10%的储蓄率来衡量的。

重点是，如果您的年收入为 $322,245 加元，那么温哥华居民将需要大约 454 个月或将近 38 年的时间才能以 10% 的储蓄率存下所需的首付款！

这意味着，如果您今天 28 岁，那么您将在 66 岁左右才能拥有自己的家。

这听起来像是讽刺，但报告还说了些什么。

这荒谬的 38 年数字是根据价值在 $1,587,439 加元的市场价格购买非公寓房的人。

因此，买公寓可能是一个更现实的选择。

加拿大央行表示，基于市场价格为 $721,230 加元的公寓，需要存钱 67 个月，接近六年。在 67 个月内实现该目标所需的家庭收入为 $171,052 加元。

尽管这些困难似乎无法克服，但加拿大央行表示，大温哥华地区的负担能力在 2023 年第一季度有所改善。不过，对于大多数希望购买房屋的温哥华人来说，这并没有改变太多，加拿大央行仍然称温哥华是全加拿大负担能力最差的地区。

尽管第一季度有所改善，但与去年的报告相比，温哥华居民将仍然需要额外两个月的时间来存钱购买非公寓住宅，并需要额外四个月的时间来购买公寓。

同时，据Financial Post报道，BMO银行最近做的一项民调报告显示，超过三分之二或68%的加拿大人等着利率降低再买房。大约一半的人因担心经济局势而推迟买房计划，还有20%的人已经不再确定自己是否能买到房。

同时大部分加拿大人认为自己的买房能力远不如父母辈。超过70%的18至24岁受访者有这种想法，69%的25至34岁人士认同，而35至44岁之间的人中有65%的比例持相同观点。

近期的利率已经影响了人们的搬家决定，18%的人因为市场的不确定性和波动性而暂缓计划。

不过CIBC在同一天公布的调查结果有些不同。虽然人们对住房可负担性感到担忧，但加拿大人仍然以成为屋主作为人生重要目标和自豪的一大部分来源。

现在有66%的屋主近期不打算搬家，或可能会在同一个地方住更长时间，这份报告显示。

31%的受访者表示，他们会永远住在这个房子里，40%的人表示，他们会在经济局势稳定的时候考虑卖房。

一些屋主对自己购房的时机表示后悔，37%的人希望自己在利率更低的时候买房。还有30%的人希望自己在近期市场高峰的时候能把房子卖掉。

这份报告还显示，63%有孩子的受访者表示，计划有一天能帮助他们的孩子支付购房首付，还有79%的人表示，担心将来孩子的购房可负担性。

“许多加拿大人承认孩子们可能很难成为屋主，除非他们获得了首付的帮助，” CIBC金融与投资顾问部副总Carissa Lucreziano表示。