深圳前海对面，中山马鞍岛，招商臻湾府，首付30万买精装修三房！

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招商臻湾府位于中山马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距最大近百米，项目还配备了星级会所、12班公办幼儿园，致力于打造湾芯臻品住区。

——招商臻湾府

中山市翠亨新区中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围

（马鞍岛）《招商臻湾府》79~120㎡，

图源：网络

招商臻湾府

区域国际战略

深中通道门户再造一座科技岛，加速深中融合！

▲深中通道门户区区位图

▲深中通道门户区城市设计总平面图

▲深中通道门户区规划示意图

从功能上，该片区以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建「深中通道智创发展轴、创享科技岛、共享服务坊、国际总部坊以及智能制造坊」的“一轴两湾，一岛三坊”新价值格局，再造一座科技岛，加速深中融城。

值得注意的是，深中通道智创发展轴将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。

而深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，这意味着，未来深中通道东西两岸产业布局相呼应，在深中通道这个纽带连接下可实现资源、人流互补互通。

随着深中通道建设加速、科学岛的规划、科学城的建设，未来占据深中通道第一出口，深中同城桥头堡的马鞍岛，离价值爆发不远了！所以，马鞍岛近期的“火”是必然的。

招商臻湾府产业集群

3、为了更好承接产业外溢、人口流入，马鞍岛早就做好准备。

▲示意图

为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

▲示意图

教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。

▲示意图

还有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场。翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃环绕。一站式商业、艺术配套满足片区内居民日常生活、休闲娱乐所需。

▲效果图

此外，马鞍岛还将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。

▲湾区国际医疗城示意图

可见，「深中融合」这个“事”，中山市政府正在极力推进中，马鞍岛也正积极做着准备。

据了解，目前马鞍岛房价最贵3万+/平，一桥之隔的深圳宝安中心区早就超过10万/平，所以壹地产认为马鞍岛当下的居住价值属于低估区间，随着深中通道建设推进，马鞍岛的居住价值大概率会提升。（马鞍岛房价参考自中山市住建局、宝安中心区房价参考自中原地产）

而招商臻湾府占据深中通道第一出口，约30分钟可抵达深圳，具有得天独厚的区位优势，完全就是马鞍岛上的先锋资产。

▲示意图，仅供参考

招商臻湾府深中通道桥头堡臻品住区-招商臻湾府

招商臻湾府除了紧临马鞍岛深中通道第一出口、占据深中通道桥头堡外，还是马鞍岛上的臻品住区，亮点十足！

▲效果图，仅供参考

实力央企-招商蛇口匠造经典臻品。

招商臻湾府占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，是由具有百年企业经验的招商局集团旗下，擅长打造品质项目的实力央企-招商蛇口开发打造的高品质住区。

▲效果图，仅供参考

作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上，秉承招商血统，凝聚41年蛇口基因，是招商蛇口集团在布局110城后，于马鞍岛上打造的经典臻品，品质值得期待。

招商臻湾府

产品介绍

户型亮点突出，是不可多得的N+1户型！

据了解，招商臻湾府整体将开发建设25幢31~34层住宅楼。其中，住宅面积约29.4万平，即将入市的就是建面约79-119㎡N+1空间的户型，每个户型都非常有特色。

楼层：

5栋32层，6/7/9/10/11/12栋34层，8栋31层，13栋33层，14/16/17/18/19/20/21/22/23/24/25栋34层。

A户型是建面约79㎡是2+1房2厅1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。

▲户型图，仅供参考

A01/02户型 79㎡2+1房2厅1卫

所在楼栋为

8/9/16/25栋东南

5/13/14/20栋西南

B户型是建面约89㎡是2+1房两厅两卫，三面采光，客餐厅一体，有南向大面宽阳台，主次卧均带飘窗，其中主卧带卫生间，居住舒适度更高、私密性更强。

▲户型图，仅供参考

B01/02户型 89㎡2+1房2厅2卫

所在栋数

6/7/10/11/12/17/18/19/21/22/23/24栋南

B-1.03/04户型 89㎡2+1房2厅2卫

所在栋数

8/9/16/25栋西南

5/13/14/20栋东南

C户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间大；双阳台设计、南北通透，客餐厅一体，主卧还带衣帽间，空间感更大。

▲户型图，仅供参考

C户型03/04房105㎡3+1房2厅2卫

6/7/10/12/21/22/23/24栋03房东南，04房西南

C1户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，有超大采光面，全明通透，还有南向有超长景观阳台，可与三两知己品茗茶、话人生。

▲户型图，仅供参考

C1户型05/06房105㎡3+1房2厅2卫

5/13/14/20/8/9/16/25栋05房东南，06房西南

D户型是建面约119㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间更大；南北通透，不仅是双阳台设计，南向还有超长景观阳台；客餐厅一体，卧室均带飘窗、主卧还带衣帽间，空间更大，居住舒适度更高。

中山【招商臻湾府】

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