五批次新盘看点：市中心供应挂0，外环改善项目扎堆

今天，上海五批次新盘终于正式官宣，共计26盘，7087套房源。从楼盘数量来看延续了今年“少量多批次“的推盘节奏。从新盘分布来看，如此前传闻一样，市中心“高倒挂”楼盘暂时搁置，市中心内环内无一新盘入市，外环内也仅有4盘，分别在闵行、浦东和宝山。整体来看，五批次新盘供应主要集中在外环附近的近郊区域和五大新城。

下面总结一下五批次新盘主要的变化及亮点：

1、中环内0供应：自从上海实行集中认购以来，首次出现中环内区无一新盘入市的情况，当然这背后的主要原因与前段时间闹得沸沸扬扬的“云锦东方”事情脱不了关系。

除了香港置地启元、绿地外滩兰庭等豪宅下面被喊停，此前传闻参与过会的华发静安华府、和樾天汇、绿城百合园等高端项目也未能进入五批次的名单。

2、徐汇雍汇庭价格低于联动价：市中心新盘“挂0”，位于徐汇华泾的雍汇庭下面自然引来关注，值得一提的是，下面的认购价格79107元/平，比整盘房地联动价8.1万，还便宜了2000块，这势必会大大增加楼盘的入围难度。

3、闵行区迎来“神仙打架”：闵行区本批次几乎拿出了各板块最好的楼盘，今年认购人数最多的建发璟院，逢开必触发积分的公园1872，颛桥热盘紫薇花园，七宝宝华新盘东碧林湾二期。由此来看，五批次的主角属于闵行区。

4、另有消息称，本批次新盘在申报价格的同时，要求每个楼盘提交外立面、建筑材料、装修标准、厨卫品牌等产品信息一起备案，方可予以公示。

下面，网易房产按照区域划分，来看下本批次的热门项目。

徐汇及闵行:五批次焦点，上演“神仙打架”

徐汇最南端的华泾，地处外环外的华之门综合体首发项目雍汇庭是本次的一大惊喜，均价7.9万/平，不仅低于房地联动价，相比周边次新房，同样具备较大的价格优势。

加上华泾西地铁站未来3轨交布局，TOD规划及学区资源，该盘也势必会比较热。不过本次雍汇庭拿出的是101平的小户型产品，共208套房源。

市区新盘缺席，五批次新盘的焦点还是在闵行区，其中不乏有此前的大热楼盘。

此前热度很高的建发璟院将如期加推，该盘是今年认购组数最多的楼盘，当时共2504组客户参与认购，此番加推，势必会再度引起市场关注。项目位于古美万源板块，紧贴12号线东兰路站，出行便利，板块商业配套成熟，还有儿科医院。

而招商象屿公园1872也将推出收官房源，共284套，这也将是吴泾板块短期内仅有的上车机会。而颛桥热盘紫薇花园也加推收官作品，颛桥紫薇花园(上东区)推出448套房源，而颛桥紫薇花园（东岸）则推出96套房源，入围机会是比较大的。

七宝板块迎来全新盘东碧林湾2期，开发商为宝华集团，或许地块体量并不算大，还有商住办，因此本盘并未打造成紫薇花园系列。项目规划建设3栋15F住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。

浦东：入围楼盘缩水，金桥热盘引关注

浦东新区此前也有多盘上会，最终仅有3盘入围了五批次的名单。其中，金桥板块的荟萃庭也将是本批次的热点楼盘之一，该盘是6/12号线巨峰路站地铁上盖TOD综合体嘉里中心的一部分，最终认购价格定格在8.6万/平。

宝山：2个楼盘“炒冷饭”，杨行板块上新

刚需大户宝山区本批次略显诚意不足，仅有3个项目入市，而且还是此前卖“剩下”的房源。经纬学府阳光和经纬学士逸居加推33套房源，该盘此前因为延期交付问题引起广泛热议，尽管该盘已经顺利交付，但热度已“大打折扣”。

另外，一街之隔的“老小区”祥泰苑及和泰苑也推出24套房源。值得一提的是，和泰苑去年也加推过，不过认购率仅约2成，去化不算理想，随着今年二手房价格的走低，5.4万/平的价格也不具备太大的优势。

山东健康宝钰澜庭是宝山本批次相对热度较高楼盘，位于杨行板块，以刚需小户型为主。

五大新城:青浦新城一家独大，临港价格创新高

五大新城方面，青浦新城和临港新城是本批次的供应主力，松江新城缺席五批次，嘉定新城也仅有一盘入市。

青浦新城本次迎来久违的供应，青浦新城主城区预计有2大纯新盘入市，分别是新黄浦江南里和悦达玲珑湾。新黄浦项目主打洋房和联排别墅，居住环境较好，不过距离地铁站较远，周边生态环境不错，但配套也是一大短板。

而悦达玲珑湾位置相对较好，处于佳兆业金茂未来城和首创禧瑞云启中间。此前两盘都有很高的认购率，由于青浦新城核心区域新盘供应量一直很稀缺，该盘也是大概率会触发积分。

另外，青浦新城辐射区的重固也有新盘加推，大名城映辰二期将推出77-124平中小户型产品。3.4万/平的价格几乎是青浦房价的大洼地。项目距离在建的示范区线约1公里，17号线赵巷站约2.3公里，出行是有较大优势的，加上这里极低的房价，对于预算很有限，又打算买在轨交附近的购房者值得考虑。

在看来嘉定新城，嘉定西地铁站旁仅约400米的象屿路劲都汇云境加推，项目在今年二批次入市，未触发积分。项目周边配套平平，依赖北侧的嘉定北和南侧的嘉定新城都有成熟配套。

临港方面，五批次也迎来放量供应，各大片区都有新盘可选。位于105片区纯新盘金港星海湾首次入市，均价3.55万/平的价格几乎是临港新房价格之最。楼盘靠近在建的市域两港快线。

楼盘开发商为金桥集团，本盘也是金桥集团围绕综合区站TOD打造的大型综合体，项目容积率约1.7容积率低密墅境住区，预计推出建面约89-100平洋房，及建面约129-165平叠墅。

103片区的中建玖海云天也再次加推，推出260套70-118平户型，均价保持3.4万/平。

而在奉贤新城，仅有奉发云境一盘入市，项目位于5号线奉浦大道站仅约350米，周边有在建的富力万达广场和新华医院奉贤院区，价格也比奉贤新城核心区域南桥房价要低不少，认购价格为38673元/平。

而另一个同样是奉发的项目奉发贤荟悦邸则位于庄行板块，由于该盘位置较为偏远，价格也仅3万出头。

结语

综上来看，由于市中心新盘的推迟入市，或在一定程度上影响新房市场热度。针对新房市场冷热不匀的现象，尤其是高倒挂的房源，后续也不排除会出台一系列调控政策。

当然，五批次并非毫无看点，大量优质的改善楼盘集中入市，对于积分并不高的改善客群而言是一大机会，多个热盘“撞车”，这让此前需要高积分才能入围的项目，现在或也能轻松够到。