南京新盘有多卷？两个月公开、三个月开盘，还有更“快”的！

刚拿地就进场、十几天出规划，两个月公开、三个月开盘.......如今的南京楼市，不仅卷产品，也拼速度。

雨花小行板块的万科朗拾二期，从拿地到公开样板间，仅用了2个多月。除了在产品上进一步更迭，在市场热度上也无缝衔接万科朗拾。

大校场保利招商文璟和颂，沿用琥珀云台售楼处，2个月就公开样板间，最快本月首开，抢占市场。

江宁科学园的璀璨璟园也加足了马力，2个月不到公开展厅，最快本月公开售楼处，预计7月份便首开上市。

还有雨核万科朗拾|雨核，不到2个月公开展厅，江宁象屿G16仅半个月就公示了规划、由华发操盘......新盘面市速度越来越快。

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2023年新盘加速

今年的南京楼市，算是把“卷”字反复升华，除了卷产品、卷价格，就连公开、上市时间，也开始了新一轮角逐。

尤其是大校场、雨核等置业热门板块，“超速盘”含量更高。

雨花小行——万科朗拾二期

拿地时间：2023年3月17日

售楼处公开时间：5月27日

预计首开时间：6月中旬

沿用万科朗拾的售楼处，让万科朗拾二期从拿地到样板间公开，仅用了2个月多一点。几乎无缝衔接万科朗拾收官，率先抢占市场焦点，热度颇高。

作为接棒万科朗拾的项目，万科朗拾二期更是在产品上进一步迭代，户型设计更细节、精装配置也相当有亮点。

户型上，万科朗拾二期有建面约99（3种户型）、109（2种户型）、139㎡，共3个面积段、6个户型，全部为三房两厅两卫设计，买房人选择面更广。

建面约99㎡户型：

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建面约109㎡户型：

建面约139㎡户型：

在户型设计细节上，也有更多的创新，比如建面约99㎡的A1、约109㎡的B1户型，客厅均有S墙设计，可容纳双开门冰箱，让厨房和餐厅释放更多的活动空间。

同时，在精装标准上，除了厨房的全系博世（抽油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机+锅炉），主卫更有杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌配置（具体装修标准以开发商最终公示为准）。

大校场——保利招商文璟和颂

拿地时间：2023年3月17日

售楼处公开时间：5月20日

预计首开时间：6月

比万科朗拾二期速度更快的，还有同一天出让的保利招商文璟和颂。

文璟和颂沿用琥珀云台的售楼处，同样缩短了工期，超速公开，预计本月就首开上市，抢占市场。

户型建面约129-180㎡、约82%得房率、精装低密洋房+小高层，重点是配备了六恒科技系统、全屋集成智控等高科技，吸引一大波改善买家关注。

户型图：

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建面约129㎡三房两厅两卫户型，约35.1㎡餐客厅+卧室多飘窗设计，开间约6.3米的观景阳台，让空间更通透；

建面约143㎡四房两厅两卫，为洋房户型。双阳台、约38.7㎡餐客厅，空间阔绰；主卧套房、约270°的飘窗，主卫更有浴缸设计，舒适度更高；

建面约180㎡四房两厅两卫，客厅开间约6.5米，还有同开间的阔景阳台，采光相当优秀；南向双套房设计，居住空间兼具私密性和舒适性，改善意味更强。

项目光速亮相，首开也已提上日程，感兴趣的买家可以多多关注一下。

江宁科学园——招商璀璨璟园

拿地时间：2023年3月17日

展厅公开时间：4月29日

售楼处公开时间：预计6月中旬

预计上市时间：7月

依然是南京2023年首场土拍拿下的地块，招商璀璨璟园的节点也加足了马力，2个月不到公开展厅，最快本月公开售楼处，预计7月份首开上市。

璀璨璟园共拟建13栋14-18F全小高层住宅，主力户型建面约100㎡、135㎡，三房起步，是项目周边不多见的改善型新房项目。

目前户型图也已曝光（以开发商信息为准）：

建面约100㎡的中间户型，三房两厅两卫，双阳台、主卧套房，北向次卧和卫生间均配备飘窗，卧室均预留衣柜空间，兼具舒适度和功能性；

建面约135㎡四房两厅两卫，南向阳台串联客厅及两个次卧，采光面更优秀。多飘窗设计进一步延伸室内空间，改善意味更强烈。

作为招商“璀璨系”南京首作，璀璨璟园选址百家湖东，临靠万达商圈、百家湖商圈以及竹山路商圈，未来还有双地铁加持（1号线和在建5号线），生活配套硬核。

还有社区双向景观轴、中央大花园、大气府门，以及大面玻璃窗+金属线条的外立面，在周边成熟小区的映衬下，辨识度极高。

同时，江宁科学园许久未有新房上市，璀璨璟园的上市将会给买房人提供新的置业选项。

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部分项目战线拉长

反观2022年拿地的房企们，似乎更“沉得住气”。

据统计，2022年共举行了5次土拍，成功出让104幅涉宅地块（含溧水、六合），截止到目前，共有71幅地块还未上市，其中不少地块至今还一动不动。

2022年拿地未上市楼盘统计：

仔细对比表格会发现，2022年拿地未上市的项目中，置业热门板块和刚需远郊板块均有覆盖，而这些项目，大多头顶城投或国资背景。

以第二批次地块为例。未上市的25个项目中，既有燕子矶、仙林湖、江核、老城东等置业热门区域，也有江宁正方新城、禄口、板桥等远郊区域。

其中，25个项目当中，至少有18个项目没有明确上市节点，且大部分规划未出、案名未定。

三、四、五批次的出让的项目，相比一、二批次时间较短，未更新动态的项目则更多。

地价高、定位高，房企用更多时间磕产品

具有代表性的，有大校场金茂G27、城东凤凰置业G22，占据主城地段，欲打造标杆性产品。

比如金茂G27，拿地近一年时间才正式发声，定案名为秦淮金茂府，作为继河西金茂府之后南京第二座金茂府，精准定位高端改善。

在前不久的发布会上，秦淮金茂府正式亮相，户型图也同步曝光，主力建面约143、195和240㎡，三房起步。

精装上配备十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂绿建统一维护管理。

秦淮金茂府慢工精琢，未来产品呈现更令人期待。

地块综合素质高，但板块市场下行明显。

江核最具代表性。

去年4月份出让的颐居江核G03，核中核的地段+仁恒的加入，令其备受关注。

但在公布规划后，脚步逐渐放缓，直至今年5月份左右，才传出已动工的消息，上市时间依旧不明确。

还有颐居G07、G08，奥体建设江核G11，更有第四批次全员待命（G12-G15），至今连规划都未公布。

市场需求量不高、去化压力加大。

二、三批次出让的地块最为明显，主城周边的如正方新城、桥林以及人居森林，远郊板块的六合、溧水、淳化，基本全员陷入沉默。

这些板块往往新房需求量不高，在市场下行的情况下，楼盘销售压力加剧，因此房企也不着急推进。

有城投、国资傍身，虽然未来上市后更稳，但速度相对较慢。

不难看出，2022年拿地还未上市的地块中，依然有许多值买房人等待的项目。对于房企来讲，做好一个新房项目考虑的层面更多，暂时未上市或许是在等待最佳时机。