惊！楼市成交量持续下降，逼近历史低点，房价大概率会跌！

价格、热度全面下滑，房地产市场开始“倒春寒”了？一季度楼市小阳春了2个月，进入4月、5月市场全面萧条，当下南宁楼市开始陷入一个非常纠结的状态，逼近历史低点，显现出再刺激也没有需求了，房价大跌概率高！

楼市降温延续 复苏前景堪忧

在4月热度下滑之后，5月南宁房地产市场延续降温态势，楼市复苏开始减弱。楼市似乎走向十字路口，短暂的“小阳春”彻底过去了。积压的购房需求集中释放后，看起来正在复苏的楼市，仿佛“一夜返寒”。每年6月是房企年中冲刺的关键时期，是延续降温还是重拾动力？接下来楼市会怎么走？

5月南宁新建商品房成交9238套，成交面积70.43㎡。市场活跃度普遍出现下滑,购房者置业情绪下降。5月南宁二手房市场多个片区挂牌量激增，但成交量却很少，价格微跌。

从国家统计局发布的数据显示，4月份，南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降1.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降5.1%。

6月1日-6月6日，南宁市商品住宅成交仅736套，成交面积8.42万㎡，存量房成交393套，成交面积4.62万㎡。

从整体数据来看，确实给南宁楼市传递了一定的压力 ，对于这类压力的缓解，还比较依赖于政策或市场积极信号的传出。目前，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，部分房价持续下降城市仍有利率下调空间。但从目前来看，经历过一波需求释放之后，当前购房者入市更加谨慎，市场进入一个相对低迷的状态。

最近走访了南宁市主城区的多个楼盘发现，4、5月份的到访明显在下降，新增客户也很少，客户质量下降。相较于3月份期间的楼市“小阳春”的热闹景象，现在可以用“倒春寒”来形容。楼市成交量持续下降，逼近历史低点，房价大概率会跌！

惨！小阳春已“熄火”，楼市怎么办？

房地产政策不断宽松，但大部分都是市场低迷的城市力度加大，越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利降低购房成本，激发购房需求入市。5月南宁房地产市场边际继续转弱，销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，难以拉动改善需求。

南宁房地产市场还是疲弱，供需两端“量缩”的趋势比较明显。6月，房企迎来“期中考”各种促销打折力度或将加大，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

业内人士认为，目前房地产市场复苏基础是薄弱的，进程有一定的压力。成交量小也是入市信心持续减弱的体现，市场仍存一些改善型需求，中长期趋势来看是看好的，但短期内仍承压。而施工面积、新开工面积跌幅扩大，主要是销售端、资金端没有完全复苏。

对于后续市场企稳回升的期待，仍将较依赖于市场整体环境的改善。此外，维稳以及局部升温将是今年房地产市场较为显著的特征。另外，有业内专业人士认为，此前为提振楼市成交，银行房贷利率处在历史低位，开发商也纷纷降价求销量，但依然感受不到太多的回暖行情，决定需求回暖的房价预期、收入预期并没有根本性的扭转。

由于投资、供应下降、需求萎缩，市场处于调整期，呈现恢复放缓趋势，南宁楼市是否能够复苏，还是取决于在政策上合理优化，释放住房消费的潜力，提高房企的投资信心。因此，未来政策需加大刺激力度。