三四线城市开始鼓吹房价上涨了，最后可能只是“一厢情愿”！

今年5月份以来，部分城市楼市就出现了火爆的局面，开发商售楼部变得相当热闹了，排队买房的场景再现，这样的市场行情让开发商的资金压力得到了有效的缓解，也让开发商对于今年的楼市发展信心增强了不少，对于一些房产销售来说，房子卖得动了，他们的腰包也能鼓起来不少。其实笔者对于今年楼市局部回暖还是非常看好的，毕竟现在疫情结束了，而且从最近统计局的各项公布数据来看，我们的经济也在逐渐复苏，这对于楼市的支撑力也会越来越强烈，最终就会反馈到交易方面，接下来的三四月份，市场很可能像5月份一样，持续保持一个比较火热的局面。

目前很能肯定的一点就是，一二线城市楼市确实已经在回暖了，毕竟一二城市一直都是很多人想工作定居的城市，之前因为一些限制性的政策，不少人都没有拿到房票，如今限制性政策松绑，很多刚需一下子就有了购房资格，这直接就造成了市场火爆。最近，笔者看到某三四线城市的房产销售在网上说，现在一二线城市都回暖了，这马上就要轮到三四线城市回暖，到了下半年全国楼市都将回暖，房价又要迎来一波上涨，想买房的刚需们还是赶紧吧，别到时候又后悔！

笔者看到这样的事情，不免认为这是不是有点自信过头“一厢情愿”了。虽然说最近一二线城市楼市回暖了，但和三四线城市真扯不上什么关系，不要觉得本轮市场回暖会影响到三四线城市，在笔者看来，今年大部分三四线城市楼市压力不会比去年小，今年一二线城市楼市回暖，完全就是本身市场挤压需求的大量释放，这是很多人意料之中的事情，而对于大部分三四线城市来说，当地本身就没有什么需求了，在前几年大规模棚改之下，当地有购房需求的人基本上都释放了需求，在人口流失没有外来人口的三四线城市，其楼市很难迎来所谓的“小阳春”！

笔者最近也了解了一些三四线城市的楼市行情，基本上和去年的情况差不多，市场并没有出现所谓的回暖，对于一些已经买房的人来说，他们因为自身房子资产的缩水，对于房价上涨信心早就不足了，而对于还没有买房的刚需来说，他们也普遍认为房价难涨了，即便是现在买入，以后的房子也很难增值，这是目前三四线城市人群的一个共识。

其实回望过去20年的楼市发展，三四线城市楼市火爆也就一次而已，就是前几年大规模棚改后，自从2020年大规模棚改撤出后，三四线楼市就出现了疲软的迹象，这和一二线城市的楼市逻辑是完全不一样的两个市场。因此，对于一二线城市楼市升温后影响到三四线城市，笔者并不这么认为，今年三四线城市楼市压力依然很大，关键是找不到解决的方法，除非再来一波大规模的棚改，释放大量的需求，但棚改不可能一直有，毕竟城镇率摆在哪里。