205米！南京“超级IP”秦淮金茂府 批前公示

南京秦淮金茂府位于秦淮区南部新城核心区城市客厅机场跑道公园南侧，地块北至机场跑道公园，南至校场大道，西至规划公园绿地，东至神机营路。总建筑面积约为37.62 万平方米，其中: 地上总建筑面积约为28.32万平方米，主要功能为办公、酒店式公寓、商业、住宅及其配套用房。

项目效果图

规划地铁10 号线在机场跑道公园北侧绿地下方穿过，规划地铁6号线在地块西侧绿地下方穿过。地块西侧有南部新城地下空间及公共通道，总用地面积53135.98平方米，可建设用地面积53135.98平方米(含仅出让地下空间2848.53平方米)。2022年 7月12日，由合肥沣茂房地产开发有限公司和南京市南部新城开发建设(集团)有限公司联合竞拍的方式获取NO.2022G27地块项目，后成立南京茂城置业有限公司为项目开发公司。

项目效果图

地块分为ABC三个分区,其中:

A分区,用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积22782.67平方米，1.0<容积率≤7.0，建筑高度≤200(m)，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

B分区，用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积27504.78平方米，1.0<容积率≤4.5，建筑高度≤100(m)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

C分区为商办混合用地(地下空间出让，停车设施)，地面为特色街巷。用地面积2848.53平方米。

项目效果图

A分区可集中设置商业、办公、酒店式公寓，在原宗地指标总体不变的前提下，各分项指标可在A、B分区间转移平衡。其中A3-2#栋屋面高度193米，总高度205米/44F。

项目效果图

2023年6月3日，在南京市自然资源和规划局发布了《NO.2022G27地块项目规划设计方案批前公示》。

现公示方案中 A、B、C 分区总建筑面积约为37.62 万平方米，其中: 地上总建筑面积约为28.32万平方米，主要功能为办公、酒店式公寓、商业、住宅及其配套用房﹔C分区为地下出让空间，与A、B分区地下整体连通设计，A、B、C分区地下总建筑面积约为9.3万平方米，主要功能为地下商业、车库及辅助用房。

项目总平面图

经南部新城建设项目方案技术咨询三人小组、南京市城乡规划委员会专家咨询委员会审议，该方案符合南部新城总体规划控制要求,待按程序完善手续后结合公示征询意见及土山机场限高要求批准方案。

项目区位图