震惊！单月狂卖23套！南昌5月最新二手房成交情况曝光

最近，南昌全市5月二手房真实成交价出炉。

截至5月31日，南昌十个区域，涉及成交的小区有331个，比4月份减少41个。（数据来源：贝壳找房网）

二手房住宅共成交2038套，均价12877元/㎡。（数据来源：房信网）

从整体上看，成交量最多的区域是红谷滩和南昌县，均占整个市场的39%左右。对比前几月统计数据，不难发现，红谷滩和南昌县一直是整体南昌市场二手房成交的主力军。

从单个小区成交量来看，近30日绿地国际博览城，成交23套，排名第一，成交均价16036元/㎡。（数据来源：房信网）

从成交走势来看，5月绿地国际博览城二期量价齐升，出货量较4月多出6套，均价较4月上涨1483元/㎡。（数据来源：房信网）

为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况，我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计，包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等。

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正

红谷滩区

红谷滩不管在什么时候都不会令让我们失望，像绿地国博和融创文旅城，以及红角洲联泰的几个项目，几乎每个月的成交榜单中都会出现它们的身影，原因是这些项目体量大，配套好，加上还享有大家高度认同的板块优势。

红谷滩大部分房源都是在挂牌价的基础上降价1至10万成交，除了滨江悦府和融创文旅城部分房子没有破万成交外，其余价格都趋于稳定状态。

东湖区的老小区比较多，相比4月来讲，5月成交的大户型还是挺多，之前的特点可是低总价，小面积；所以说市场无时无刻都是在变的。

在数据中也能明显看出，次新或楼龄不大的小区在逐渐占领榜单，老破小的数据在慢慢减少。

成交周期最短的是江西日报宿舍，在胜利路后街区域，单价低，面积小，总价低，周边有胜利路，生活配套齐全。

西湖区虽然和东湖区同为南昌老城之一，不过因为西湖有朝阳新城，老破小相对来说比较少。

成交的多的还是华侨城万科、绿地朝阳、联发、世贸等。

绿地朝阳属于绿地住宅的高端系列，社区内部的装修风格和景观也偏现代化，加上人车分流，相对安全。

华侨城的成交价在两万出头，毕竟是个热度相对来说较高的一个项目，户型设计会比朝阳其他楼盘更主流，更年轻，居住品质，生活配套都还不错。

青山湖上月成交23套，卖的比较好的还是万科城，香溢花城二区，万科的品质也是支撑这个区域价格的关键要素。

其中香溢花城有一套降价24.2万成交，面积大，总价高，要是想快速出手，割肉也是必须。

高新的二手房成交主要集中在艾溪湖环湖位置，其中绿地玫瑰城东区成交单价2万4；万科海上传奇，万科四季花城也一直是处于价格高位小区。

该板块目前基本上各方面都比较成熟，有公办的南昌三中高新（孺子）校区和（艾溪湖）校区、以及私立的南昌外国语高新学校；艾溪湖湿地公园。商业方面，有新城吾悦广场。

高新作为一个已经发展相对成熟的区域，价格确实很难有所波动。

青云谱上个月二手房成交量较少，成交面积基本在60-110㎡之间，成交单价6千至1万1之间，单价低总价低，选中这个板块的客户也很刚需。

压制区域成交流通的原因还有一个：周边新房多，选择面广；尤其洪都，广州路片区供量太卷，价格太卷，成交上不去也是情有可原。

上个月新建区二手房成交依然集中在地铁四号线望城段附近、老城和望悦湖板块，像新力钰珑湾和通源新建城；新建城的体量撑起了小部分区域成交。

新力龙湾位置其实还不错，位于四号线中堡站和璜溪站中间，北面还有海伦广场的商业，紧贴九龙湖，这几年维护的也很不错。

经开上月的二手房成交主要集中在双港西大街板块，黄家湖板块，成交户型也大约在90㎡，面积越小价格越稳定。

。其中南天金源成交了3套，以往这个小区也多有成交，主要是因为小区的得房率较高，达到了110%，周边配套也很齐全，昌北第二小学和南昌十中都在家门口，距离旭辉MALL也不远，很适合红谷滩的外溢客群。

湾里

湾里上个月的成交可以说是惨谈，截止5月31号数据，目前成交一套，对于现在这个抛售期而言，这样的成交是在意料之中还是意料之外，想必大家心里都有一杆秤。

板块内的新房二手房体量大，距离市区远，无地铁，客户接受度不高，即使有价格优势，可成交结果依然不佳。

上个月南昌县成交数量还是不错的，这离不开南昌县1万8千多套二手房库存量的加持。成交的均价基本在7000-10000元/㎡之间，低单价，低总价也是很多刚需朋友首选的甜水区域。

主力的成交区域集中在象湖新城核心板块，像幸福时光、硕丰西湖里、正荣大湖之都成交较好。

春和景明里的一套，单价6872元/㎡成交总价61.6万，贝壳二手房该项目单价显示7951元/㎡，所以，数据显示成交周期1天也是情理之中，不得不佩服有些购房者的眼疾手快。

总结

看组数据：南昌今年年初的挂牌量62560套，四月份挂牌量69026套，五月份70092套。

数据表明抛盘离场的房东们越来越多，同时也释放着供应量激增而导致的供大于求这个不争的事实。

影响库存的原因有很多种：新房挤压，现在新房成交是主流关键，也是地方任务，相比二手房，新房装修好看，交易简单，省去税费，买新不买旧的理念；

另外，二手房价格难指导，新房好管理等等这些都是影响二手房库存的原因。

说回二手房：而影响需求的两个最重要的标准，一个是地段，一个是品质，地段决定下限，品质决定上限。

买房对于我们普通人来说是一生中较为重大的决策，选好时机上车也许就能少奋斗十几年。所以说大家要理性看待，房子有涨有跌，根据自身要求进行理性的判断。

如果有买房疑问，或者有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。

注：以上数据来源贝壳找房网、南昌房信网。

注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至5月31日。

2. 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。