排名大洗牌！1-5月西安房企销售TOP10发布！

近日，中指研究院西北发布了《2023年1-5月西安房企销售业绩TOP10》榜单，销售前十强房企出炉！

这些中各大房企1~5月的销售业绩的表现如何？榜单上又都有谁？值得我们关注的又有哪些呢？

榜单显示，1-5月前十强排行榜单排名依次为：

▲图源中指数据西北

| 按销售额（亿元）：

龙湖集团TOP1（59.2亿）、万科地产TOP2（58.5亿）、中海地产TOP3（57.4亿）、华润置地TOP4（39.8亿）、保利发展TOP5（39亿）；

绿城中国TOP6（38.2亿）、中铁建房地产TOP7（38亿）、招商蛇口TOP8（28.4亿）、大悦城控股TOP9（25.9亿）、紫薇地产TOP10（24.7亿）。

| 按销售面积（万㎡）：

万科地产TOP1（39.2万㎡）、龙湖集团TOP2（31.4万㎡）、华润置地TOP3（30.4万㎡）、保利发展TOP4（21.4万㎡）、绿城中国TOP5（21万㎡）；

中海地产TOP6（20.7万㎡）、招商蛇口TOP7（17.7万㎡）、中铁建房地产TOP8（17万㎡）、大悦城控股TOP9（15.8万㎡）、紫薇地产TOP10（10.9万㎡）。

按照中指研究院发布，此次领跑榜首的是龙湖集团，2023年1-5月龙湖销售额达到了59.2亿元，目前旗下在售项目，不论是登记亦或去化成绩都非常火爆！

然而，就在龙湖已经拓土城市东南西北四面开发，开发改善产品的同时，已然超越万科！

万科深耕西安多年，始终稳健开发，在售项目多为初改、改善，城市豪宅产品较为稀缺，这固然也反映了万科一贯开发特色，但也说明了一点，万科全面高端化还有一段距离。

中海地产（57.4亿元）、华润置地（39.8亿元）、保利发展（39亿元）位列3-5名，仅前3位房地产企业的销售额均突破50亿元门槛。而本土房企中，仅有紫薇地产一家房企上榜，位列TOP10。

此外，这份《2023年1-5月西安房企销售业绩TOP10》，也有2个值得关注的地方：

| 民企代表龙湖集团，位列榜首，目前龙湖供货项目比较多，例如龙湖星河云河颂、龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖星河学樘府，还有待售的龙湖香醍砚熙台等。

全部高端化，既拼流量，又拼高端，是龙湖2023年一个显著特征！

|中海地产，作为央企开发的一面旗帜，主要供货项目包括中海开元壹号紫宸、中海天谷时代，尤其是中海学仕里，首开720套房源创下了截至目前2023年第一个5744个家庭摇楼盘，开盘即罄！

强者恒强！随着行业竞争态势不断趋紧，楼市格局分化愈演愈烈，这里有两点来和大家讨论：

其一、品牌房企不断拓展市场份额，“攻城略地”、冲劲十足，凭借资金优势，抢占市场先机。再加上更为优质的产品力和销售团队，屡屡登鼎西安榜单，以至于前10强只有一个本地品牌，就是紫薇地产。

其二、企业生存环境越发困难，大牌房企不断抢占份额，一部分房企开始退出，一部分房企则开发高端产品、高端住宅。

但比较尴尬的是，后进房企跟不上！虽然本身实力强劲，但是因为西安主城土地资源寥寥无几，每逢竞拍，地价也是不断上升，后进房企心有余而力不足。反观早期进驻西安的房企资源强大、不断斩收获优质地块扩充土储，也不断更新产品线。

回到榜单来看，1-5月市场销售TOP10排名情况关键一点就是，可售房源越多，市场份额越多，排名也就越高！

具体到2023年1-5月西安单盘销售额TOP10：

▲图源中指数据西北

万科东望TOP1（36.3亿元）、龙湖青云阙TOP2（26.9亿元）、保利天汇TOP3（25亿元）、中海学仕里TOP4（24.2亿元）、绿城西安全运村TOP5（22.6亿元）;

中粮奥体壹号TOP6（22亿元）、港悦府悦颂TOP7（21.2亿元）、中铁建西派棠樾TOP8（20.8亿元）、龙翔奥城珑樾府TOP9（18.2亿元）、碧桂园云顶TOP10（15.4亿元）。

这里有两个楼盘必须提及，一个是保利天汇，另一个是龙湖青云阙。

保利天汇，出道即巅峰，在丝路软件城改善盘遍地开花的市场大环境之下突出重围，一跃成为区域新“顶流”，吸引数千组家庭争相抢驻。

项目周边的城市配套资源比较丰富，包括交通、教育等等。

项目占地约149亩，分两期开发，共规划28栋住宅，产品为高层和小高层，产品面积约128-143-170-180㎡，也是目前需求主流户型。

客观来说，不管是位置还是产品，都没有明显缺点，想在软件新城置业的改善和首置购房者，确实可以重点关注！

龙湖青云阙，位于高新CID核心世界地标未来之瞳西南角，配套自然不用多说，聚焦到产品打造上，尤其是洋房，还是比较出彩的！

像植入“第四代住宅”的理念,通过空中花园+转角阳台，实现了约6米高的挑空私家花园阳台及270°景观视野，都可以说是为西安的洋房产品革新了空间理念。

整体来看，产品没有什么硬伤，户型设计也兼具了实用和舒适，最主要，龙湖青云阙也是高新CID板块已经入市的项目中少有的带阳台的项目，对于想在高新CID置业的购房者来说，绝对是绕不过去的一个置业选项！

反复强调，中指研究院西北发布的房地产企业销售数据榜单，是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，因此，在不同版本之中，或有不同高低排序。

聚焦到就目前推盘量来看，2023年1-5月房企TOP前3销售金额已经突破了50亿元，包括龙湖、万科和中海，今年收尾，业绩都有可能取得西安楼市百亿销售量！

但不得不承认的是，随着主城区土地资源越供越少，对于刚需影响最大的两个隐忧也几乎完全摆在眼前，一个是“越卖越远”，另一个是“越卖越贵”，对于有购房需求的朋友们，还是可以考虑入手的！