楼市“大整顿”要来了？4大城市出手，财政部表态，有点像2014年

中国楼市是什么样的？客观来说，从不同的角度衡量，会有不同的结果。比如，土地财政早已是城市经济的重要组成部分，在这样的前提下，房地产经济至关重要。从某种程度上来说，此时的房价走势并不是建立在供求关系上的。更直白的说，当房子过度掺杂金融属性的时候，房子既是投资品，也是必需品。消费者还有选择吗？

基于这种市场预期，我们回顾过去10年楼市的发展。说白了，贯穿整个市场的底层逻辑是信贷资源。首先，从大环境来看，每年的通货膨胀持续上升，即使把钱存入银行，货币的消费能力也会贬值。其次，在中国高储蓄率的格局下，寻找最有价值的投资成为一种趋势。或者说随着人们理财意识的上升，选择把钱投入市场似乎是每个人的选择。正因为如此，所谓的行业估值开始上升。

这真的是事实吗？答案显然是否定的，在我国城镇居民住房拥有率为96%，人均40平方米的前提下，实际上房地产资源的分配是两极分化的。从住房需求来看，一线城市借助彩虹吸纳效应聚集了大量教育、医疗等资源，学区房等概念应运而生。另一边，很多三四线城市的年轻人向往大城市的生活，他们选择了离开家去工作。表面上看，这只是城市化进程的必经之路，但一个问题逐渐暴露出来，那就是一线城市有限的土地供应并不能完全满足巨大的市场需求。反观其他城市，庞大的土地资源找不到几个年轻人。这种现象也被称为“人户分离”。

事实上，对于这一轮调控，楼市最真实的状态正在显现，甚至潜在的“大整治”也在如期进行。至于怎么理解这句话，其实很简单。目前的市场可以浓缩成一句话，就是想卖房的有价格但没人要，想买房的有资金但没胆量。

对于前者，无论是如今二手房的参考指导价，还是各地城市的明确限制，成交价比预期价格低30%左右都是最低底线。换句话说，卖方的心已经准备好了，但是市场上根本没有人敢接手报价。对于后者，在开发商高调打折和政策助推下，仅从买房成本来看，目前买房确实会少很多，但相对于后续的潜在风险，我只能说有点小巫见大巫。买房比卖房容易，买期房更难。

也许大多数人对此嗤之以鼻，但平心而论，供求关系的横向变化一直是这次大整顿的源头。为了缓冲当前的紧急情况，四大城市率先行动。北京启动个人自行交易存量房网签，将率先提供“购房资格绿色码”服务，实现购房资格实时核对，这是今年的创新举措之一。海南出台《意见》支持产业项目发展规划和用地保障，旨在实行最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，这也呼应了“放弃房地产业”的决心

央行有关部门已经明确，将更好地满足保障性住房建设和商品房市场的合理融资需求，实现共同繁荣，这意味着接下来将大力发展租赁市场。荆门市发布通知，居民首次在中心城区购买新建商品住房补贴价格为1.5%。这么简单粗暴的补贴，很多业内人士都很惊讶。

从这四大城市来看，他们的共同点是保证市场的稳定。你觉得这只是一个小事件，那么房产税的动向就足以引起大家的关注了。财政部部长已经明确，试点地区的房地产税对居民和非居民等各类不动产征收，合法拥有的农村宅基地和房屋不纳入征税范围。试点地区将制定具体实施细则，细化改革试点实施办法。

看到这里，我不禁在想，房产税下来，有多少人连税都交不了？或者如果以人均面积和整体住房面积来衡量，炒房者的概率有多大？但不管结果如何，至少比现在好多了。

总的来说，现在的市场有点像2014年，可能是市场周期的惯性吧。无论是学者还是业内人士都很熟悉，大跌之后必然有“见底”。正是因为这个拐点，现在的市场显得有些焦虑。你真的相信这个吗？