宝安刚需盘，和荣西湾值得入手吗？

今年以来，深圳累计推出了近50个新盘项目。

刚刚过去的5月份，就有13个新盘相继入市，6月份的供应依然持续井喷，不少新盘扎堆入市。

比如这两天拿证入市的宝安和荣西湾，项目可售住宅总户数248套，户型为54-100平的2至4房，优惠算下来大约在9折左右，最低总价300万就能上车2房。

具体来看看这个盘表现如何，有哪些优缺点？

01

地理位置上，和荣西湾位于宝安固戍，靠近宝安大道，和1号线固戍地铁站的步行距离大概400米，步行约7~8分钟。

从楼盘坐地铁到宝安中心只有3个站，到前海湾6个站，到高新园11个站，地铁口物业，交通方面会比较便利。

由于在飞机航道区域，所以房子都有限高，项目的3栋住宅全都只有13层，容积率约2.88，车位配比高达1:1.5，还有配建1所幼儿园。

现在的新盘动辄都是三四十层，像这种小高层项目已经很少见了。

项目的梯户比为2梯7户，看着好像会很拥挤，但因为楼层矮，大概相当于20多层的2梯3户，电梯的实际体验要比30层楼的2梯3户更好。

02

配套方面，项目临近宝安大仟里、新天地购物广场、航城里购物中心这些商业配套。

周边还有多个大型城市公园环绕，包括西湾红树林公园、南昌公园、沙湾荔枝公园、铁仔山公园等。

项目步行到西湾红树林公园的话，大概在1.2公里左右，很适合平时散步和遛娃。

教育方面，除了自带一所幼儿园，项目的学区目前是固戍小学、海湾中学。

产品设计方面，项目所有窗户都是用双层中空隔音玻璃，隔音做得不错，外立面都是铝板，得房率超过80%，算上阳台和飘窗的话，实用率超过85%。

这个盘的户型比较丰富，两房、三房和四房都有，面积段从54平到100平，可选择性还是挺强的。

挑几个户型来看。

54㎡两房一卫

户型方正，比较适合刚需上车

76㎡三房一卫

全屋飘窗，采光通透

88㎡三房两卫

户型方正，全屋飘窗

功能设计比较合理

100㎡ 四房两卫

有个小卧室，可以用来当功能房

项目已经封顶，6月11日开盘，备案毛坯均价6.49万/平，开盘有约9折优惠，折后总价300万左右买两房，500万左右买三房，600万多点买四房。

03

总结一下项目的优缺点。

项目优点：

1、对于宝安或者在南山上班的刚需来说，这个价格很亲民。

2、靠近1号线固戍地铁站、宝安大道，交通上会比较方便，

3、由于容积率低，车位配比足够，又是小高层项目，小区住起来会比较舒服，户型设计和外立面也都比较用心。

项目缺点：

1、熟悉固戍周边的地段都知道了，这里城市面貌相对比较差，附近有农民房和工业产房。

2、由于在飞机航道下方，平时难免会有噪音。

3、片区的增值属性一般，符合“房住不炒”主基调。

这里说说我的一些感受。

前两年市场火爆的时候，开发商不管是产品力，还是用材用料都不太走心，因为压根不愁卖，于是这两年我们看到了很多唯权事件。

反观现在市场特别冷淡的时候，开发商却要拼产品力，所以会非常用心的做产品，不管是外立面还是用材各方面都比较良心。因为如果产品不用心、设计不用心的话，在这个市场下就很难把房子卖出去。

和荣西湾的开发商名气不大，但在产品上确实比较用心。

买房真的是要跟市场反着来，市场火热的时候反而要小心谨慎。

像现在市场这么冷淡的时候，反而可以安心的去挑到好房子，适合自己的房子，而且价格还有优惠。

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