放长线！土地出让“6510万保证金”不退：男子没资格，违规竞拍！

放长线，才能钓大鱼，对任何高价值物品拍卖，交高额保证金的活动一定要慎之又慎，一些事情可能远没有你想象的那么简单，提前询问好，审核好自己的资质，否则到头一场空，白白损失上千万，毕竟总有人故意设局。

6月7号讯，江西南昌自然资源和规划局发布了一则通报，称两家公司和一个个人组成的联合竞拍体因为资质违规，取消竞拍结果，6500多万保证金不退还，将其列入失信黑名单，此举引发质疑，为何不审核资质，上千万不是小钱，是否存在故意的嫌疑呢？

南昌自然资源和规划局之前上架了一块土地，很多人和公司参与竞拍，吉安绿能置业公司，江西金尚置业公司和邓美华组成的联合体参与了这宗土地竞拍，交了6500万保证金，最后也顺利拍下了，然后却违规了。

因为当地出让土地给出了一个方案，就是竞买人应具备房地产开发资质，如果是联合竞拍，联合体的各方都应该符合开发资质的要求，但是邓美华这个三方联合体，却违反了这一规定，竞拍得手后被当地查出来了，所以拍卖无效。

拍卖无效也就导致竞拍要重新来，出让土地搞竞拍，也需要花钱出力气，所以条款明确，如果是违规，保证金不退，高达6500万的保证金就这么没了，实在让人无法理解，到底是当地在钓鱼，还是竞拍人糊涂？

不仅6500万保证金没了，竞拍者还被列入当地失信黑名单，2年内不得参与南昌市土地市场公开竞拍，不仅这次结果取消，以后也不让拍了，为何不事先审核对方有没有资质，反而是拍卖搞完后审核，上千万资金不是小数目，如此儿戏以后谁敢去做生意。

在一些招投标中，一般有资格预审和资格后审，预审阶段，会对投标人进行资格审查，看你有没有资格和能力进行投标，资格后审，一般是在开标后对投标人进行资格审核，有预审的一般不候审，但如果另有规定除外，后审也叫细审，看企业或者个人能否胜任，有没有类似经历，信誉如何，人员是否合格等。

但南昌这次土地拍卖，邓美华等三方组成的联合体却有一方不具备开发资质，两家置业公司按理说应该具备，最可能的是邓美华个人不具备房地产开发资质，但是为何没有预审核呢？如果有预审核或者后审，没有资质直接不让其竞拍就可以了，为何竞拍得手才查看其有没有资质，这不就有钓鱼嫌疑了？

这种涉及上亿的竞拍，各方都会认真对待，6500万保证金都交了，难道连竞拍条款都不看，显然说不过去，如果邓美华三方联合体有资质造假行为，罚没6500万保证金可以理解，如果单纯的是没看清规范，不应该罚没6500万保证金，毕竟这不是小数目，招标人没有预审核本身就存在问题，对于此事你怎么看，下方留言分享你的观点！