榜单！天津新房，被“学区置业”攻陷！

“红5月”预期落空。

天津新房市场成交量再度下滑，出现两连降。

分楼盘来看，全市新房成交Top10，表现还可圈可点。

5月，全市销冠盘，成交量176套。

这可比4月高很多，只是成交达百套楼盘的个数不及4月份。

5月，共计有6个，环比少两个。

但能看出，全市成交量高的头部楼盘，比较冲量。

当下天津楼市，能保留热度的，主要是学区板块的新盘。

在Top10中，带学区标签的楼盘，就多达7个。

从刚需板块到市区高端板块，均有涉及。

其中，中新生态城表现最为突出，3盘上榜。

雅居乐滨河雅郡，更是以176套夺冠。

项目罕见爆发，全靠价格优势。

9000元/平米的洋房，比旁边博屿海的洋房，能便宜3000-4000元。

受雅居乐滨河雅郡挤压，博屿海仅以87套，在全市排名第8位。

另外，新和锦园，表现也不差。

以88套排名第7位。

虽然由公屋转为商品房，品质一般，但位于生态城中部片区，教育优势明显。

再加之，项目价格优势突出。

这让推售的房源一举售罄，仅剩6、11、12号楼3栋洋房未入市。

目前，这三栋楼已启动排卡，预计6、7月入市。

6、12号楼，面积为109平米，11号楼面积为119平米。

预计单价在1.67-1.7万/平米之间。

除了生态城，市区和环城，也有4个带学区标签的楼盘上榜。

卖得最好的，就是河东的路劲太阳城。

项目以152套，排名第2位。

配建有九年一贯制学校，市区入门级楼盘，再加上现房的优势。

自3月份起势后，热度一直延续着。

不过，要注意的是，可选的户型仅有三款了。

75平米总价177万起，86平米总价210万起，109平米总价260万起。

除此，市内六区方面，龙湖青云阙也再次上榜了。

5月，以签约89套排名第6位。

据销售口径，仅剩11号楼洋房未入市了。

环城范围，龙湖樘樾以117套排名第4位。

海教园缺少新增供应，再加上龙湖兑现的品质，不愁卖。

学区置业的热度，更是给项目添了一把火。

不过，最近，价格已所有上调。

最低置业总价，由150万上涨至了160万。

除此，天保九如品筑继4月之后，也再度上榜。

以84套，排名第10位。

今年，随着逸阳小学招生，项目改善+教育双标签，将越来越强。

受学区置业挤压，天津新房成交Top10中，仅有三个席位留给其他类型的楼盘。

其中，未来城排名第3位。

司空见惯，项目几乎月月都能进榜。

119套的成交量，比4月份多卖了11套。

主要是最近又特惠了。

高层80平米特惠，仅116万起。

另外，基業世琾以107套排名第5位。

原因无他，就是便宜，单价7500元/平米起。

剩余最后的一个席位，花落连续三个月上榜的金地万悦城。

项目以87套，排第9位。

目前，小高层已所剩不多，将主推货值稍高的洋房产品。

如今，政策预期出现。

受预期影响，下半年天津楼市将打破单一学区置业的行情。