浑南区第二小学智慧校区还是“工业风”，9月开学怕是有难度了

一年一度的新生入学普查季已经开始有一段时间了，而对于部分在建学校今年9月能不能招生开学，也成了许多新区板块业主们关注的问题。

近日，笔者实探发现，早前有传闻或于今年投入使用的浑南区第二小学智慧校区，目前仍处在建设进程当中，9月份或难招生开学。

浑南二小新校区整体在建，多小区将受益

坐落智慧大街与高深西路交汇处的浑南区第二小学智慧校区整体占地面积并不大，规划显示仅有36903.88平。值得关注的是，该学校所处位置东侧隔街为旭辉御府、西邻信达万科城，南邻尚盈丽城，北邻绿地海域香庭，周边皆为交付入住小区，是当前新市府板块中居住氛围较为成熟的区域。

浑南区第二小学智慧校区建成后，将为周边百姓带来教育配套利好，因此也是板块中备受期待的一所在建学校。

然而就近期实探，从外部来看，学校整体轮廓已经初现雏形，建设框架结构等清晰可见，只是大多细节仍然需要继续完善。如此进度“画风”之下，同样不难猜测，距离9月仅有3个月左右时间，该校区今年投入使用的可能性极小。

沈阳新生代高品质住区建设，尚在成长中

从取消住房分配开始到如今，百姓居住消费的主要矛盾已经从过去的刚性需求，进入到了品质需求层面，房子的功能定位不再局限于单纯遮风挡雨的空间功能，而是从买房为了有房住，为了孩子上学，提升为向往更舒适的园区、更和谐的邻里圈层，以及密度更小的生活环境等。

作为沈阳新生代高品质住区代表，比较之下，新市府板块对于教育配套的依赖程度，要相对小于长白、北行等板块。但需求较少并不代表没有需求，与公共交通相似，教育配套的丰富完善，也可以说是新市府板块自全运会时期发展建设以来的“老大难”问题之一。

针对此痛点，近年来浑南区同样多次在发展目标中提及，将重点打造“智慧”、“创新”两大教育品牌，并且在已招生开学，如浑南九小等学校，取得了突出的表现。然而，对于教育配套能否成为板块市场吸引购房者的“杀手锏”，当前时期的新市府板块则仍是缺少了些自信。

由于过去板块发展规划政策频出，房地产投资的价值属性较强，因而吸引了许多有着资金沉淀意愿的购房者买入。如今市场周期波动，板块楼盘不再有较大的价格起伏，百姓的买房置业逻辑更新，也令早几年置业板块的部分房东选择了抛售变现。

目前观察二手房平台数据，新市府板块的房源挂牌量约有7113套，位居浑南区各板块挂牌量排行的榜首。因此，板块近年来建设开发的楼盘虽多，但真正达成其居住使用功能，提升小区整体入住率，依然需要时间。而这也同样成为影响板块配套成长建设速度的一大重要因素。

如今，浑南科技城创新产业的布局正在加快新市府片区的发展，其吸引人才集聚的优势，将随着时间的推移得到进一步强化，如此形成板块发展壮大的正循环。与此同时，板块内在售项目同样通过精益求精的产品品质和有温度的社区服务持续打造高端改善项目与区域标杆。伴随板块的可持续发展，未来各项配套条件的丰富与否，相信时间会给出答案。