武汉买房，是真的不如想象般的容易

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问:汉叔，你好，首付三四十万在武汉应该怎么买？

汉叔：你好，首先目前在武汉买新房，首付三四十万基本上只能买到三环外四环内，黄陂盘龙城，东西湖的宋家港，以及东西湖临空港，或者说武昌白沙洲、清菱新城，江夏的黄家湖军运城板块，以及江夏庙山，或者光谷东的左岭。这个预算买房一定要看地铁，沿着地铁沿线的地铁口买，这一点对于你以后房子的一个增值保值以及后期出手是至关重要的。尽量选择产业导入比较成功的区域，这样后期整个区内的人口会引流会相对比较成功，房价最后吃的还是人口红利。

提问：汉叔，你好，我在武汉江汉区北湖附近工作，因为预算有限，看了附近的新盘或者电梯房，感觉很难买，因为我短时间也不会换工作，想离单位近点买房，附近的老小区想北湖公寓这样的可以购买吗？有没有什么建议？

汉叔：你好，如果因为预算原因，必须要买无电梯的老破小，以下有几个注意事项，请你重点关注：

1）建议选择楼梯房的二楼或者三楼等黄金楼层，后期转手会有优势。

2）最好能够获得一些赠送面积，比如有些2楼或者3楼有露台，对于这类老破小，会有溢价的成分，毕竟赠送的面积也是改善了居住空间。基本上，赠送面积按实际单价的25%计算，相当于一套40平的房子多赠送了10平米的房子。

3）尽量购买带物业的楼梯房，或者是物业费比较贵的楼梯房，因为在二手房存量市场，物业质量的好坏也会影响房价本身。

4）很多老破小有优质的学位，如果是一线小学甚至是九年一贯制的学区，对于老破小房子的投资价值而言，学区是影响价格最关键的因素，没有之一。如果老破小没有学区，观观建议你购买时要慎重，后期转让的难度比较大。

提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？

汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。

白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。

提问：汉叔，你好，在武汉上的研究生，今年研究生刚毕业，打算留在这里工作，父母想给我凑个首付，让我在这里购买一套房子自住，我想知道哪些区域升值空间比较大，比较值得购买呢？

汉叔：你好，有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区，未来规划较好，有资源倾斜，发展潜力巨大，吸引较多大牌房企入驻，升值空间较大。2.光谷东发展较好，利好兑现速度快，交通和商业等配套不断完善，在售新房较多，值得关注。3.硚口区位于主城区，区位优势明显，商业配套齐全，人气旺盛，房价相对较低，性价比较高，吸引较多购房者。4.东西湖规划好，起点高，规划对线能力强，有较多高新技术产业入驻，产业支撑较强，交通商业的生活配套不断完善，新房供应充足，值得购买。5.四新板块热度不断升高，在售楼盘较多，房价较低，比较适合刚需人群。

提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好

汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。 首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。

3标题：

武汉楼市：等待，还是将就上车！

正文：

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问在江汉区买房怎么样呢？

汉叔：你好，江汉区其实属于武汉开发的比较早区域，一二手在武汉市场上其实存在感比较弱，属于比较中庸的一个板块，一个片区的房价主要靠标杆项目带动的，泛海开发的并不好，所以很多人对于江汉区就没有什么感觉，而且教育资源单一，竞争也太少了，显得有点单薄，不上不下的就比较尴尬。总的来讲，江汉区作为汉口行政区的一部分，位置肯定是没得说，如果有教育资源加持，规划的再好一点，其实还能够杀入重围的，无奈价格已经很贵了，目前也都是改善市场才会关注这个板块。

提问：汉叔，你好，本地人即将有孩子出生，想要购置一套房产做自住，预算200万左右，请问有什么建议吗？

汉叔：你好，200万的预算在武汉可选择余地还是比较多的，基本分布于三环周边，紧密围绕环线，具体有四新、后湖、古田等板块；关于购买的区域，东湖高新、洪山区，紧接着是汉阳，属于刚需首次置业的重点区域，整体而言光谷中心城难于四新，再难于白沙洲；在预算有限前提下，首选交通便利的地铁盘，其次是尽量一步到位且大面积房，具体买房选筹详见知识星球。

提问：汉叔，你好，武汉买房是看环线吗？

汉叔：你好，买房跟着环线买有一定参考性，但是还是要根据具体区域看，同样是三环外的光谷，这里房价甚至有突破3万，主要这边聚集大量产业和高收入人群，好的教育资源，而三环内的古田北板块，这几年涨幅不尽如人意，对于很多本地人来说有根深蒂固的地段观念，但是对新武汉人来说，一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域，看重的是产业、交通、学校。

提问：汉叔，你好，我目前居住在南湖保利心语，家中有小孩，想买一套学区房，老婆在汉阳上班，主要想在那边购买，我们看中了远洋东方境世界观，不知道是否值得购买？老婆在东西湖沿海赛洛城有一套房子，手上还有一套白沙洲的老房子，我们想出掉以后买远洋的房子，再在光谷东购买一套房产，不知道光谷中心城的楼盘哪个性价比较高？另外怎样配置能够让我的资产更优化呢？

汉叔：你好，南湖保利心语距核心区较近，配套完善，居住氛围浓厚，东西湖沿海赛洛城新房供应充足，二手房市场一般，白沙洲老房子增值空间有限，建议三套房子都卖掉，在远洋东方境世界观买两套自住，或者在这儿买一套，再在光谷中心城买一套，远洋拥有双学区，自带商业，拥有双地铁，出行便利，性价比较高，值得购买。如果仅考虑学区需求，也可以选择汉阳以外的其他区域，再在光谷中心城购买一套房产，区域内性价比较高。

提问：汉叔， 你好，之前买房在江夏，现在考虑孩子教育问题，要不要把房子卖掉置换到主城区？

汉叔：你好，江夏区居舒适度是很高的，主要是因为环境好，非常适合养老，流动性其实并不高，江夏区从黄家湖到藏龙岛这一大片地方都紧邻着湖景资源，也因为地广人稀，所以地铁资源和配套资源一直都不是很丰富，考虑买这类人群，更多是被武昌光谷外溢人群以及绕城高速以南产业园工作人员这里购买为主，而现在买江夏的更多是毕业的大学生，常年在武昌工作外溢到这里的偏多一些，总价从70到200万之间的都有，还有很多别墅的项目，所以基本上住在加拿夏的人群普遍都是上班族和养老群体，但是距离武汉市中心确实也比较远，所以江夏区优点很明显，就是生态环境非常好，但是缺点也很明显就是出行更多靠自驾，大型的配套地铁线路，因为人口不足，短时间内无法得到完善。第二点，远城区的教育限制，让更多高知分子考虑主城区的教育资源。因为江夏区属于远城区，所以在孩子中考的时候，可选的优质高中教育资源就很少，但是如果你是主城区学籍，那可选优质的高中资源就非常多。目前江夏区和大部分的远城区的省示范高中有且只有一所，但是主城区一共有20所，也就意味着远城区通过中考只能选自己本区的唯一一所省示范，而主城区可以任选20所中的任一所就读。如果你不用担心你孩子上高中的问题，那么你就尽可能的考虑主城区的教育资源，这样你的孩子如果足够优秀，你也不会后悔，毕竟孩子的选择会更多一些。当然主城区优质的教育资源很多，自然竞争压力也就很大，如果你孩子的基础不是很好，不太建议硬塞进去。