5月市场情绪逼空力量强大 重庆楼市数据未见大幅下滑还算坚挺

日前，领域机构发布5月《重庆主城房地产市场月报》。数据显示，重庆主城5月商品房供应81.8万方，成交135.9万方，成交均价8552元/㎡。5月重庆楼市数据未见大幅下滑，但市场情绪逼空力量强大。近期经济数据严重低于市场预期、地方债危机、人口下滑、失业率攀升，利空消息层层叠加，市场信心重塑之路遭遇瓶颈。

住宅市场

5月住宅供应面积49.2万方，成交面积57.7万方，供应环比下降21%，成交环比下降3%，成交均价14923元/㎡，环比微跌1%，市场供需价回落。

高层市场

5月高层供应面积22.6万方，成交25.2万方，供应环比下降20%，成交环比下降3%，建面均价15166元/㎡，成交价环比下降3%，高层供需价齐跌。

洋房市场

5月洋房供应面积22.7万方，成交27.7万方，供应环比下降20%，成交环比上涨1%，建面均价14509元/㎡，环比下降1%，同比上涨4%。洋房供应减少，成交维持稳定。

别墅市场

5月别墅供应面积3.8万方，成交4.9万方，供应环比下降31%，成交环比下降21%，建面均价16012元/㎡，环比上涨5%。湖广会馆建面均价3.6万元/㎡拉高别墅均价。

商业市场

5月商业供应面积2.7万方，成交10.3万方，供应环比下降13%，成交环比下降26%，建面均价10919元/㎡，环比上涨51%，同比上涨18%，本月监管备案减少，核心区成交份额上涨，带动商业量跌价涨。

商务市场

5月商务供应面积4.7万方，成交5.5万方，成交环比上涨34%，建面均价9778元/㎡，环比下降2%。茶园中交漫山公寓集中供应，核心区力帆中心写字楼团购及新区公寓低价换量，影响商务量增价跌。

车库成交

5月共成交车库15864个，成交面积58.8万方，成交总金额12.03亿元，户均单价7.6万元/个。2023年1-5月，车库累计成交57012个，成交面积215.2万方，成交均价7.7万元/个。

二手房成交

4月二手房新增挂牌31877套，二手房累计挂牌182274套。（数据渠道：中介平台）；4月二手房成交8617套，环比下降11%，成交均价11810元/㎡，环比下降1%。

2023年1-4月，中心城区二手房成交37004套，同比下降2%，均价11693元/㎡，环比下降3%。

后市展望

近期市场热度略有下滑，楼市重塑信心之路必然曲折漫长，6月将是楼市的转折点，若没有新的刺激性政策出台，市场可能形成新一轮恐慌。预期6月将有刺激性政策出台，可能实施方向：1.优化限购；2.优化改善性购房政策；3.降准降息；4.下调房贷利率；5.加快推进棚改货币化政策。

商品房市场预计6月数据小幅回落，成交量维持在40-50万方水平，价格维持稳定，圈层分化持续，回归中心核心城区趋势更加突出。

土地市场将持续推出优质地块，稳定土地市场，增强市场信心，土地价值回归，房企利润空间增大。

（数据来源：领域机构）