央行、银监会“出手”，允许企业插手房地产？楼市再出新“妙招”

我国的房地产行业已经逐渐衰落，其实出现这样的现象，也是很正常的。

因为我国的房地产行业发展了几十年，市面上的楼盘基本上已经饱和，哪里还能继续维持房地产持续兴盛的状态。

但房地产行业对于国家来说，是经济的重要支撑，为此国家不得不采取多种政策来支持房地产行业的发展，还推出了一系列的有利于租房行业的政策。

现在网上有人讨论，央行、银监会纷纷出手，允许企业插手房地产？楼市“妙招”来了！

新出的“妙招”内容非常的多，基本上是围绕租赁住房需求展开的，并且政策施行的对象涉及了企业和个人。

单从租赁住房来看，似乎对于房地产的回暖没有什么大的作用，也就是利用我国现有的住房需求来进一步推动房地产行业的回暖。

之所以有这样的政策，实际上也是因为我国房地产行业已经到了一个固化的状态。要知道在这几年，房地产市场的饱和，已经让许多人根本没有心情买房。

并且有数据显示，我国人均住房已经达到了两套以上，因此房地产出现衰退也是很正常的。

不过，有关人员不会这么轻易就放弃了，既然按正常价格卖不出去房子，那么就给予一些优惠。

比如说在一些畅销地带解除限制性买房政策，又或者将购房的首付降低。

虽然这些政策确实让一些期望买房的人减轻了负担，但这样的优惠并没有达到他们的预期，因此房市还是无法回暖。

那么是因为老百姓没有钱吗？当然不是，根据现有的数据显示，老百姓的收入已经较以前提升了很多。

同时我国居民的存款也上升了一些，在今年央行一月的存款数据中，我国居民的存款上升了24万亿。

这样的数据可以说是非常能够促进房市回暖的，要知道只要拿出存款三分之一的金额，就能让许多地区的房地产行业盘活，而对于一般老百姓来说，这样的数额分摊下来也不过一两年的收入罢了。

因此房地产行业不景气，是因为老百姓不愿买房，那么该如何解决呢？

实际上，央行和银保监的上述政策有一个重要文件，那就是将租赁住房的需求卖给有钱人。在相关文件中，第一条的内容就是针对企业展开的。

它表示允许企业批量买房，并且还给予企业为期30年以内的80%的贷款。

这样的内容也是打破了以前国家的规定，在以前，企业想要购置商品房是很难进行的，而且即便是个人，也只能购置两套以内的房产 。

因此在以前，有钱人投资房产是根本不可能实现的，这使得有些有钱人只能去国外购置房产。如今这份文件打通了有钱人投资房产的道路，甚至还可以一下子购置几百套。

当然有钱人想要购置大量房产，是需要成立一个租赁公司的，也就是说他们购置的大量房产是用来租赁的。

但是在一些人看来，买房用来租赁是非常不划算的，因为如今租赁市场的价格不是很高，即便在一线城市进行房屋出租，每年回收的租金也抵不了每年需要付出的房贷。

但大家忘了一点 ，那就是在房地产行业衰退的大环境下，只要能买房就能拿到一些优惠，而对于一些有钱人来说，他们一次性买几十套住房 ，那优惠价格会更多，如此一来就能从中省下很多的钱。

并且如果所买的房子如果是在一流城市，那么在未来也会存在升值的，加上这些房产的金融属性，还能用它们来融资，这也是为什么这个政策会有利于富人的重要原因。

当然，在央行和银保监这份文件的第二条内容上，也是非常有利于富人的，因为它和房地产投资信托资金有关。

具体来说，只要富人成立一家租赁企业，那么它就可以靠租房收回大量的租金，而这些租金可以用来发行房地产投资信托资金。这样一来，又是一笔巨款。

因此这项政策对于有钱人投资房地产无疑是开了一条大路，不仅可以分享租房收入，还能减少风险，因此对于大多数富人来说绝对是赚钱的好项目。

实际上，这些政策不会引发炒房和房产垄断的现象，因为在这些政策背后的文件上明确规定了企业批量购置的房产只能用于租赁，因此无法出售。

同时我国的租赁房很多，也没有出现房产垄断的现象，加上有关部门在这方面监管很严格，所以这些政策不会引发严重的后果。