来了就是深圳人？统租房不欢迎孩子和老人！

操盘白芒村统租项目的不是安居微棠，而是另一家国企深圳市深汇通投资控股有限公司。

深汇通成立于1997年，由唯一的股东南山区国有资产监督管理局全资控股。

这家区属国企注册资金32.4351亿元，比市属国企安居微棠还多，后者注册资金为20亿。

深汇通的收储价格有两种：66元/平方米/月，或者68元/平方米/月。

年限为“15+5”模式：前15年，每三年租金上涨10%；15年后，因为无法预判市场行情，双方根据未来的行情再协商。

15年后的行情无法判断，10年后的行情就能判断？

一套15平米的单间，每月给业主的租金约1000元，这个价格与目前的零售租金差不多，并不像传说中的“两倍收房”。

15年内4次涨价10%，最后一期租金为1460。

除了租金，深汇通还会给予搬迁费和“停工停业”补偿费。

搬迁费即搬家补偿，住宅每平方40元，一楼底商每平方60元。

有人在这里开店，搬走后不一定马上能找到合适的地方，是一大笔损失，因此还有个“停工停业”补偿费。

具体标准是：住宅部分补偿三个月，每平方每月66~68元；商业部分补偿六个月，每平方每月为80元~100元。

这些钱名义上是给租户的，但实际情况很难说。

有租户去问，对方回应称：相关部门会将搬迁补偿费直接给租户。但也有工作人员表示：这两项费用，由业主自主决定给予租户一定补贴。

除此之外，招租前还要整体翻建装修，配置家私、电器、门锁系统等硬件设施。

这种由国企主导的统租房怎么盈利？

与一般的民营长租公寓没什么两样！

1、大改小，增加房间数

例如25平方米的房子变成20平方米，增加房间数，通过室内设计提高空间使用率。

2、管理费

通常是租金的15%，1500月租的房子管理费225元。

3、宽带费差价

每个月几百块就能安装1000兆的商务专线宽带，统租楼数量多，还能拿到更低的价格。

但运营方提供给租客的价格为99元一个月，一栋楼净赚几千到上万。

但与原来的个人二房东模式相比，国企统租房没有水电费差价赚，还要支出管理人员费用。以深圳的薪资水平，这笔开销可不低。

不涨价根本赚不到钱！

即使涨价50%，1000块的房子涨到1500，也未必就能赚到钱。

深圳市住房建设局官方表示：改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。市区财政共同按照一定标准，对城中村保障房规模化品质化改造提升予以财政资金补助。

有网友表示质疑：原先500块的房子，改造后涨到了1250。

租赁合同显示，对入住人员的年龄也有限制：40岁以下的成年人才能签约，入住者年龄在18~60周岁，一个床位只能住一个人。

来了就是深圳人？

看来，统租房不欢迎老人和孩子！