连挂六块地! 郑州又一轮土拍要来了!

5月19日，郑州市举行了一场迄今为止规模最大的土地推介会。

推介会上，44宗土地面向开发商推介，更释放消息个别地块列入了一批次供地清单，即将进行挂牌拍卖，一批次供地终于被提上了日程。

6月3日，郑州市公共资源交易中心挂出了6宗住宅土地，其中惠济区3宗、金水区1宗、中原区1宗、管城区1宗，合计约320亩。

这是郑州的一批次供地，比起之前有着明显“缩量”趋势，土地宗数、亩数下降幅度较大。

问题的根源还是整个中国楼市元气大伤，但开发商的资金链依旧非常紧张，拍地非常谨慎小心。

需求端的开发商不敢拍地，这两年的土地供应只能严重缩量。

回到郑州的一批次供地，大幅缩量略显无奈，但是整体的质量还不错，6宗住宅土地都有一些值得关注的点。

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了解下6宗土地具体的信息。

【1】绿都青云叙四期来了？

连霍高速以北的惠济区空档了很长一段时间，一直没有新项目出现，一批次供应后绿都青云叙四期或将出现。

土地位于古元街南、天山路西，被绿都青云叙一期二期三期包围，占地约45.12亩，容积率小于3.0。

绿都青云叙非常靠西，周边配套匮乏，但一期二期三期快交付了，小范围的居住氛围或许有改善。

绿都目前相对稳健，按理说土地的归属不会有太大意外。

【2】贾鲁河畔上新低密土地！

惠济区贾鲁河畔有了新土地，旭辉一江云著东侧，具体位置苏屯路南、鲁河路东，土地面积约64.73亩，容积率小于2.0。

南向贾鲁河、低密，可以说这宗土地非常稀缺，土地素质远超隔壁的旭辉一江云著，改善属性明显。

这宗土地原本是苏屯城中村改造土地，但已经倒下的锦艺绝对无能力拿地，土地的归属成谜，旭辉还有机会拍地吗？还是曾传出过绯闻的招商拍地？还是天河投资继续托底？

【3】电建嵩山路大平层项目再挂牌！

电建嵩山路大平层项目传了很久很久，进展却非常的慢。

去年挂牌过一次，遗憾流拍，本次挂牌总价由157366万元降到了151970万元，非常有诚意。

土地具体位置煤仓北街南、西站北街东，土地面积约116.25亩，容积率小于3.8。

中原老城改善稀缺，若电建顺利拍下做大平层项目，未来将于万科山河道正面竞争，需要注意的是土地周边城市界面一般，配套相对较弱，可与万科山河道对比对比。

【4】招商时代锦宸终于不孤单了！

老鸦陈又挂地了，与招商时代锦宸一路之隔。

之前招商时代锦宸有释放消息，这宗土地将于一期一起开发形成大社区。

土地具体位置位于水委路北、河鼓路西，土地面积约27.61，容积率小于4.0。

招商时代锦宸目前接近尾声，市场认可度逐渐提高，新土地与一期紧挨着，临近贾鲁河、老鸦陈地铁站，土地素质非常不错，不出意外招商将下场拍地。

【5】疑似烂尾的中博城后期土地挂牌？

这宗土地位于金水区、管城区的交界，是中博城的后期用地，具体滨河路南、凤翔路东，占地约25.08亩，容积率小于3.5。

中博城项目占地面积达到600多亩，整个区域除了安置和商品房外，商业占比比较大，容积率偏高。

不过地段还不错，周边生活配套丰富，最大的问题就是中博城疑似烂尾，有安全隐患。

之前有消息传出华润将接手中博城，还有消息正弘计划接手中博城规划中的商业，或许土拍时能看到这两大开发商的身影。

【6】美盛教育港湾再下一城！

金水北神盘美盛教育港湾又要拍地了，1宗住宅兼商业用地。

土地具体位置在国基路南、中方园路东，东侧是美盛中环壹号，土地面积约40.78亩，是商兼住用地，容积率小于6.0。

这宗土地的位置非常不错，距离美盛教育港湾的核心资源距离都不太远。

不过美盛教育港湾二期、美盛中环壹号、美盛金水印都正常在售，预计入市不会太早。

以上是郑州一批次供应的全部土地，6宗土地中有项目补货的，有自带悬念、值得期待的，有关部门还是想通过优质土地调动郑州楼市的情绪，但是具体的还要看土拍当天。

回顾这两年郑州土拍的情况，非常明显可以看出，土地供应正在肉眼可见的下滑。

2021年到2022年，有口罩影响，郑州的土拍很冷。

进入2023年，大量开发商资金链仍未明显好转不敢拍地，全国的土地供应成交继续萎缩，郑州已经迈入了后居住用地缩量供应时代。

土地成交了才能够进行开发，而土地供应的缩减，将带来商品住宅供应的缩减，前两年土拍供应的缩量有可能导致明年后年出现供应不足的情况。

一些去化较快、价值突出的区域可能有一波去库存的机遇，逐渐向好发展；而库存本来就很大的区域，即使两三年没有新房供应，高库存还是难以消化，区域该不行还是不行。

或许明年后年，又是一轮大洗牌！

以上。