天津
没想到，红桥区南运河板块，没什么库存了！
啊，不是卖不动么，怎么突然就好起来了？
其一，选项少。
板块内仅有仁恒星源世纪是主力盘。
公元大观、荣盛碧桂园云鼎、万达水西台，都尾房或快清盘了。
其二，存量不多。
仁恒星源世纪，已经卖了大约9成的房子。
而且最近每个月成交量还可以，5月签约73套。
还剩100套左右的房子，下半年基本就清盘了。
也就是说，下半年，红桥的中端改善，没什么房可买了。
红桥楼市，是个“三段式”。
A类市场，主要承接南开、和平外溢，地段非常好。
比如在售的中海云麓公馆，以及新房售罄的惠灵顿国际社区。
B类市场，主要针对红桥本地改善。
现在的主力，就是仁恒星源世纪了。
当然，也有一些新天津人，300多万的预算，需要兼顾改善和学区，也会考虑这里。
C类市场，主打市区门槛，即九和府、中交春风景里。
吸引的是新天津人，以及全市选房的人，这俩盘的竞争对手是路劲太阳城。
现在的情况是，红桥本地改善，买房即将面临断档了。
需要做决定，抓住现在的机会。
仁恒星源世纪，最近几个月签约套数都在百套上下。
3月120套，4月98套，5月73套，首访首订的情况很多。
社区大门、部分实景呈现，已经是准现房的状态。
2024年8月，精装交付。
还引进了河西一幼和上海道小学，周边有地铁1号线勤俭道站。
目前高层110、125、140平米在售，均价2.7-2.9万元/平米。
一些顶底有特惠，具体的细聊。
仁恒星源世纪清盘后，下一个接棒的是红桥西于庄地块。
5月29日下午，被称为“红桥之心”的西于庄Z1Z2地块挂牌。
这也是西于庄板块的第一宗地，意味着西于庄板块已启动。
起始楼面价约为12410元/平米，包含一些配建，纯住宅楼面价还要再高一些。
预计未来高层价格在2.6万/平米左右，会比仁恒星源世纪便宜。
还引进了天津实验小学的重点教育资源。
6月27日摘牌，如果动作快，也许年底就能入市。
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