这座城市，要爆仓？

深渊楼市音频：00:0007:14

现在的深圳楼市已经改名了，叫：深渊楼市。

此时的深圳，但凡和房子扯上关系的，上至地方城市的大家长，下至物管和中介，每一个人对于“水深火热”这个词都有了新的理解。

今天就和大家说说深圳楼市的一些怪现象。

01

伴随楼市行情的起伏，你们知道房企最头痛什么吗？

答案是：房子交付。

市场行情好的时候，项目交付是这样的——

物业：欢迎业主回家。

业主：诶呀，这入户大堂怎么少块砖啊

物业：我们再换一块颜色一样的

业主：我去，这绿化园林怎么搞一半啊，这树木怎么这么少

物业：小苗，长大这园林就好看了。

业主：你们这停车场入口怎么和宣传的不一样啊。

物业：灯光问题，实物和宣传的展示光不一样。

业主：你们货不对板，这房子钥匙我不要，我不收楼！

物业：从你买入到现在，这房子已经涨了2000元/㎡了，你算算账。

业主：￥#%#@#%&@￥#@#%）（*&……@#￥！）先把钥匙给我吧，回头再找你们。

物业：欧耶，拿钥匙就算完成交付了！

现在房子都是预售制，从销售到项目交付大概要经过2年到3年的时间。

在过去深圳楼市行情飞起的时候，2年到3年的时间，每一天都从天上掉金子，几年时间就能赚了上百万。

所以——

之前房屋装修、外墙、漏水、成本优化绿化降档等等问题就一直存在，只不过彼时的客户看在钱的面子上都很“大气”、很”包容“。

可时间拉回现在——

房子从预售到交付的2年到3年时间就等于每天撕钞票，大房子总价再跌、小房子单价也跌，就没有不跌的。

在这种情况下，过去看似不突出的矛盾，看似影响不大的质量问题，早已发酵成了趋势，愈发的尖锐和不可调和了。

来~放几张图大家看看。

这是坪山花样年好时光项目的游乐场。

嗯~真是漂亮啊，看那绿色的小马，多情的眼神，那个业主看了不得“感动得哭”啊。

这是某世界500强在深圳梅林关的某某轩项目。

质量嚒，就像上图一样，璀璨夺目到不忍直视！来，和我一起喊“500强，500强，工程质量哪里强，哪家好像都不强”

这是南山某改善盘项目的宣传与交付对比图，怎么说呢？也许这不是虚假宣传，这只是房企自己发明的朋克简约风而已。

嗯，肯定是你们不懂欣赏~

现在深圳新房交付已经非常困难了——

一方面是楼市下行，房企为了实现销售只能寻求低价。

远的不说，就说碧海越秀潮樾府，在周边二手房报价还是8万到9万的行情下，开发商都没努力申报高价，直接7万出头就销售了。

降价促销，成了现在深圳楼市抢跑的唯一法宝。

可房企的利润已经下滑，售价又在降低，房企总不能赔钱白玩啊。

怎么办呢？

成本优化啊！

房企只能一边促销打折，一边降低装修档次、外墙档次、入户大堂档次、园林绿化的档次，总之，降低一切可以降低的成本！

另一方面，这几年买房的客户，都经历了深圳楼市从巅峰到低谷的行情，一套房少则亏个几十万，多则亏个上百万。

项目交付时，大家看着“减配”又“亏钱”的房子，不闹....咳咳咳不对，重来！

大家不维权才怪呢！

现在深圳楼市维权达到什么程度呢？

毫不夸张的讲——

从知名房企到本地民营、从前海的豪宅到坪山的屌刚，从千万豪宅到百万小户，从外墙剥落到装修降配......

总之，没有一个项目没有问题的；

总之，没有一个项目能顺利交付的。

总之，不是虚假宣传就是质量有问题

文章写到这，我想起一张图片，来，给你看看。

你站在远处一看，以为买房送车，内心乐开了花，可近处一看才知道自己眼花，这送的“车”是“非机动车”啊。

嗯，按字面意思，也可能送玩具车小汽车。

现在深圳楼市很多维权事件，就像这张图片一样，你以为的和你得到的相差太远。

只是——

房企的法务也不是吃白饭的，除了外墙脱落、货不对板的实锤问题外，大多数问题都让法务给规避了，就像“送车一样”，人家“车”字旁边的小字就是“免责声明”啊。

这样一来，给深圳楼市带来了更坏的结果——

吐血亏钱、房子质量差还侮辱购房者智商，于是维权升级，业主不仅找开发商，还找项目所在地的管理部门。

02

最近几年，深圳拍地、建设项目最集中的区域分别是龙华和光明。

现在呢？这两个区域也是维权最集中的区域。

随着交付越来越难，维权的事件越来越多，地方城市的大家长，眼一瞪，心一横，就下来一道行政命令：

不容许在售项目带装修销售。

这要求过分吗？

一点都不过分啊！

从维权事件和维权频次看，很多维权的起因都是装修问题，所以，从“问题源头”解决问题，这要求一点都不过分。

可是，如果从房企角度看，就有一种感觉：你嫌我命长，玩我呢！

因为从建筑角度看，现在的大部分项目必须绿建达标，而且房企在过去多年以绿建为”奋斗目标“——

TOP30房企中不少企业自2020年起新建建筑面积90%以上满足绿色建筑标准。

万科2020年100%的新建建筑面积满足绿色建筑标准；

招商蛇口（001979）披露称2020年新建住宅项目100%按照绿色建筑要求进行设计和施工。

来，咱们看看住建部对于绿建的规定——

看下图。

现在的情况就等于“神仙打架”，房企遭殃。

可对于房企而言，两头都是爷，谁都不能得罪。

怎么办？

这些年从双证、双钥匙、送面积、拓展面积、送阳台举措看，房企早就想学会了夹缝求存的本事。

绿建不是要求必须装修嚒？

那就用最烂的装修，然后告诉客户这是“免费的，不要钱”。

来，看看住建部对于绿建“全装修概念”的要求。

稍稍对装修有点了解的朋友看到这个标准就明白了，这是基本+普通+一般的水平啊。

可问题是——

这个基本+普通+一般的水平，落到具体的房地产项目上，并没有说“门”用什么材质的门、卫生间固定设施的马桶要用什么样的马桶。

所以，现在的深圳房企为了满足绿建，又满足地方城市要求，把夹缝求存的本事发挥到了极致。

改善及豪宅项目——

针对改善及豪宅项目，房企按绿建标准把项目装修做了，然后交付之前再全部砸掉，按毛坯交付给业主。

嗯，有句谚语怎么说来着~脱了裤子放屁，多此一举！

可能有些时候，多此一举也是活下去的必要之举。

可是，深圳有些项目已经预售，并在宣传、海报、样板房公示等载体上，明确告诉客户是带装修的销售，而且还是豪宅装修的标准。

可“不允许”装修的要求又拦在这里，怎么办呢？

像万科超级总部项目就是这种情况，前期宣传均是豪宅装修标准，现在销售口径已经变成“不带装修”了。

刚需盘——

在这种情况下，刚需盘到很洒脱，大有一种“我是屌丝我怕谁”的感觉，统统按照绿建标准交付。

像光明深业某项目,那装修烂得惨不忍睹，洗手盆又小又矮，可人家说——

“免费送的，你还想怎么样”。

“不要你就自己砸了呗”

03

未来。

维权事件频发，看似是购房者与房企之间因为“房屋质量”、“宣传”问题将矛盾激化。

实则是楼市下挫，房价下降的大背景下，各方利益主体的利益诉求的冲突和摩擦。

说到底，都是房价跌了给闹的！

这是个例吗？不，这只是房价下跌城市的一个缩影。

所以——

很快就会有刺激经济的举措和救市举措出来，而且会是史无前例的。

大家拭目以待吧