深圳这些房子，价值正在崩塌！

俗话说得好，同人不同命，同伞不同柄。

在深圳楼市里也是一样，曾经同样价格的房子，却有着不同的命运。

那些同期开盘的小区，当年价格差不多，如今却像孙悟空腾云驾雾翻了个跟斗一样，相差十万八千里。

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我们在昨天的文章里讲到，前海诺德国际这个小区，从2007年开盘均价1.2万/平，涨到了现在的11-12万/平，涨幅高达10倍。

同年7月入市的中海半山溪谷就没那么幸运了。

半山溪谷位于盐田区，在梧桐山下，小区依山傍海，环境那真叫一个优美。

有数据披露，半山溪谷一期开盘均价1.8万/平，非别墅最高价超过4万/平，这在当时堪称妥妥的豪宅。

然而，即便经历了2015年、2019年那波房价暴涨，该小区目前成交价在3.7万/平，十六年时间涨幅只有1倍，远远跑输深圳大盘。如果算上月供利息和通货膨胀，几乎是亏钱的。

类似的案例还有不少。

布吉第一指标大盘信义假日名城六期，同为2007年的小区，开盘均价1万出头/平，十多年了，目前整个社区的单价均在4-5万/平区间。

位于布吉关的东方盛世花园，2007年以均价1.45万/平开盘，如今价格也是在4万左右/平。要知道，这些年深圳全市均价已经从1万出头，涨至7万出头。

东部华侨城天麓别墅、大梅沙万科东海岸、万科17英里等这类海景房，就更别提有多落寞了。

曾经这些海景房只有土豪才买得起，和香蜜湖、华侨城等老牌豪宅片区平起平坐，如今早已拉开了巨大的差距，有些甚至相差10倍。

前者越卖越便宜，后者越卖越贵。

而且，便宜还不一定能卖出去，贵的反而成了抢手货。

02

看完上述案例，除了感慨命运捉人之外，也印证了一个事实：

近二十年深圳西部的房价，已经把东部的房价甩开了几条街。

原因无他。整体上，深圳的城市发展是一路向西的，房价跟着规划走，人口跟着产业走。

但是现在买西部，也不要买西部的边边角角，要尽可能的买在西部偏核心位置。

和东部比起来，整个西部比东部的势能要强很多，特别是西部的一些远郊板块，最高峰单价也能涨到8、9万。

那个时期，我是劝人不要去买这类房子的，因为确实是涨得太高了。

但是这一波回调以后，东部和西部的差价已经很小了，回调后的西部整体上比东部更有价值。

最起码，它曾经有过那么强的高光时刻，下一次如果有机会，它肯定也会蹦得比东部更高。

经常会有一些粉丝留言，说他就是纯刚需，用来自住的，房价涨跌都没有太大关系，住得舒服就行。

其实这种观点是非常危险的。

刚需买第一套房，更要注重升值潜力和未来的前景。

因为刚需买对了，若干年后，涨幅比别的地方好，那么你就可以从刚需慢慢地置换成改善，再从改善置换成豪宅。

反过来，如果刚需第一套房就买错了，5年、10年后发现基本没怎么上涨，等你想改善的时候，就会发现你根本够不着，那你也许就会永远只能待在刚需这个阶段。

如果你买对了第一套房，你就可以从刚需到改善，改善再到豪宅，这是一个完全不同的路径。

就像人生的很多选择一样，选对了就步步高升，选错了就原地踏步。

越是刚需，在选择板块和房子的时候，越要慎重，越不能乱买，更不能只根据自己的喜好买，因为这很容易踩坑。

而是要根据价值判断，还有综合分析去选择真正有价值的房子，否则你永远都很难突破刚需这个范畴。

03

还记得我经常讲的那句话吗——

茅台的股票一两千/股，但它很有价值，所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱/股，如果没有价值，那就是很贵。

从这个角度出发，深圳最贵的楼盘，其实不是南山、福田、宝安中心区这些核心地段的房子，而是深圳东部那些边边角角的地方。

尤其是像坪山、龙岗靠近惠州的地方，这些地方都卖到4万左右。而旁边惠州大亚湾的房子才卖1-2万，而且供应量那么大，这些地方未来的风险反而更高。

买房一定不要贪便宜，越便宜越容易进坑。

像文旅地产、远郊海景房、远郊大别墅、小城市、县城、乡镇等等，这些房子看起来都很便宜，但也都是坑，埋葬了无数人的财富，无一例外。

如果你是刚需，不知道该怎么选择，也无从下手，欢迎私信我咨询，可以为你的家庭资产保驾护航。

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