居住用地改为教育用地，昆明这些地块规划有调整！

6月2日，昆明市自然资源和规划局发布“五华区兴中制药厂、门窗厂及下马村二期城中村改造项目控制性详细规划修改方案”批前公示，其中下马村城中村改造二期地块一商业用地调整为商住混合用地，兴中制药厂地块规划24班小学。

三个地块区位图

根据公示，此次规划修改范围包括兴中制药厂地块、下马村城中村改造二期地块、门窗厂地块3个地块，用地面积约13.18公顷（约198亩）。

其中，兴中制药厂占地4.26公顷（约63.9亩），门窗厂占地2.58公顷（约38.85亩），下马村城中村改造二期占地6.33公顷（约94.95亩）。

主要调整内容如下

1、将教育专项规划中位于门窗厂的小学迁建至兴中制药厂地块，门窗厂地块保留居住用地性质，调整开发强度控制指标；

2、兴中制药厂地块充分考虑规划道路的可实施性及24班小学用地规模需求，合理优化道路线型，西侧地块规划为24班小学，东侧地块规划为社会福利设施用地，南侧零星用地调整为公园绿地；

3、下马村二期地块北侧商业用地调整为商住混合用地，调整开发强度控制指标，优化绿地布局集中设置。

修改前后对比图

从调整内容来看，兴中制药厂用地直接将原有的二类居住用地全部去除，规划成教育、社会福利、公园绿地用地。

门窗厂地块保留住宅用地，容积率、建筑高度有所调整，容积率由1.5提至2.1，建筑高度由24米调整为36米，增加老年日间照料中心、公厕的配套。

下马村二期地块北侧商业用地调整为商住混合用地，容积率由3调整为3.72，建筑密度由45降到40，建筑限高由100米降至80米，绿地率由25%调整为20%。

从位置来看，兴中制药厂、下马村二期地块围绕着下马村城改一期，门窗厂地块位于龙泉路，与下马村城改项目由龙泉路相连。

据悉，下马村城改分为一期和二期，一期为碧桂园开发的龙腾世家项目，其前身是当年有名的烂尾项目沸城。

去年10月，五华区公示的下马村城中村改造二期项目历史文化遗产保护对象调查中，划定的用地扩大至6.33公顷（约94.95亩），其中，云南民族中学的现址也划入了改造范围。

意味着，下马村城中村改造二期项目还涉及云南民族中学的异地迁建。

此次修改方案，对下马村城改二期进行了调整规划，增加住宅开发空间，地块范围内规划有中学教育用地，此外，城改一期旁的兴中制药厂规划24班小学。

教育用地的规划也为该片区未来的开发带来利好，增加片区教育资源。

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来源：都市时报

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