楼市正在形成五大新常态, 不容乐观...

昨天和在某中介平台就职的朋友聊天，他说目前的楼市正在形成五大新常态。

1、房子越卖越多。往往是刚卖出去一套，又新挂牌了更多套。从网上查到的数据上来看，不少城市当月新增库存是当月去化量的两倍以上。而未来这个数值可能会持续加大。

2、议价越来越大。以前买房砍价都小心翼翼，现在都是拿着青龙偃月刀砍。以征收了房产税的国家二手房价格作为参考，租售比大概是300倍，也就是说你想买的房子的房价最合理的价格就是月租金的300倍。所以说，咱们的房价还有很大的下行空间。腰斩都没有什么不可能。总有人说房价跌了就乱套了，说什么金融系统就崩盘了，网上也经常有售楼处因为降价销售被砸的新闻，那是有售楼处可砸，都成二手房了你去砸谁。远的不说，蓝谷、上合大量的房子腰斩，也没见谁不还贷了，也没见哪个zf楼被砸了。反而有些价格腰斩、房子烂尾的小区，购房人也一直在还着房贷。

3、流通为王。现在买房的人关注的重点已经不是升值了，而是未来好不好卖。这也从侧面说明现在大多数房子都只有挂牌价，没有流动性，而这个大多数很可能超过90%。

4、成交周期越来越长。一套房子从挂牌到成交，平均周期要近一年。这个就很好理解了，前两年市场不好，房东会拿口罩影响安慰自己，现在虽然口罩结束了，但是他们依然会安慰自己市场需要反应时间。说白了1819年入市投资的这一波业主，是被大饼忽悠了的，他们目前还难以接受韭菜其实是自己的现实。现实是，目前谁最先清醒，谁的损失最小。莫笑他人7折跑，再跑已是5折人。

5、豪宅价格稳中有涨。当前市场，绝大部分城市的大部分房源都是降价成交的，不过仍然有少数优质核心资产在涨，他们有一个共同特征就是贵。这说明在当下这个环境，很多有钱人还是越来越有钱，贫富差距在持续拉大。

最近有大佬在说，只有救楼市才能救内需。救肯定是要救，只是怎么救？是涨价救还是降价救？

不管什么市场，救市的核心都是吸引足够多的购买力进场。但目前的楼市现状是：刚需在观望、房企躺平。想救市就得针对这两个问题解决。涨价就是就是通过涨价制造恐慌，这样场外观望的刚需就会进场，投资客也会进场，然后房企们看着售楼处又开始排队了，也愿意高价拿地了。这样购房款和卖地款又会流到地方银行、家电、水泥等各个环节，内需也就起来了。然而后果却是更加难以承受的，会严重透支未来30年的消费力。经济可能要用未来数十年的时间来恢复。

而降价救市的思路就完全不同，把房价交给市场，只要调整到一个合理的位置，刚需和房企就会进场。很多人会说大家买涨不买跌，但是如果一套房子的房贷不影响你的生活品质，那么买房也就想买其他的产品一样自由了。这种内需的复苏才是健康的。

那到底应该涨价救还是降价救呢？如今的居民债务基本上是达到极限了，涨价救楼市相当于在对抗市场，降价救楼市就是在加速出清，站在不同的位置肯定会支持不同的选择。而我们，只需坐好马扎，吃瓜看戏。