加拿大多伦多24%业主买房一年内抛售！专家预测很快再加息

加拿大安省更多业主在买房一年内抛售！多套房产者选择不贷款

根据土地和商业登记公司Teranet的一份新报告，自去年开始加息以来，业主在购房一年内出售物业的情况有了“显著”增加，尤其是公寓。

据Toronto Star报道，在疫情高峰期利率降至历史低点后，Teranet最新的市场洞察报告研究了2022年3月以来连续8次加息对安省房地产市场的影响。

报告发现，持有房产少于一年的比例增加到安省去年底和2023年第一季度所有交易量的22％，这“可能是那些在房价高峰期购房者的困境”。按照历史记录，这个数字约为15％。

Teranet的数据、分析和见解主管Emily Cheung表示：“持有期这个术语在过去5到10年里一直很稳定，无论是在疫情前、疫情期间还是现在，但现在我们正看到不同的趋势。”

这一趋势在公寓类型住房和大多伦多地区尤为明显。

2022年，三分之一的安省公寓在持有不到一年的时间内就挂牌出售，它比此前不到四分之一的比例有所增加。

在大多伦多地区，一年内售出物业的比例从2022年第一季度中的20%增加到同年第四季度的29%。然后该比例在2023年第一季度略微下降为24%。

Cheung表示：“这是我们一直密切关注的问题，我们将在利率市场进一步变化的过程中继续关注。”

Harbey Kalles Real Estate地产公司的Ira Jelinek表示，这些数字“是有道理的”，尽管他个人没有任何处于这种情况的客户。

“很多人无法负担月供，”他说道。

随着较高利率的影响，Teranet发现越来越多的买房者在不带抵押贷款的情况下购买房产，尤其是那些多套房产持有者。Cheung表示，这“引发了问题”，即这些购买者的融资来源是什么。

此外，报告得出结论，“高端”房产市场，在特定年份的销售价值排名前25％的房产中，显着增加了，特别是在疫情期间购房潮的高峰期。但是这些房产也更容易受到利率上涨的影响。

“在那两年里，真正处于高峰期的是高端房产市场，随着利率开始上涨，你可以看到它下降的幅度得比中等市场更加明显，” Cheung补充道。

城市外地区的增值速度比城市更快，尽管现在还不确定当那些在疫情期间离开市区的人们回归城市时，这些区域的房价是否会下降，Teranet的报告中补充表明。

央行在今年春季将利率保持在4.5％，但有人猜测它可能会在6月7日的即将到来的公告中略微提高隔夜利率。

“暂停之后，房产销量和价格出现了一个小高峰，” Jelinek说道，因为许多人认为这是加息结束的信号。

“现在如果再次升息，那么会发生什么。”

专家预测央行下周不加息

但会选在这个时候

加拿大经济的动力正在推动人们猜测利率将会上调，但经济学家们并不认为央行会在本周就做出这样的决定，而下一次加息更可能在7月。

央行将在本周三做出下一步的利率决定，而新数据显示，尽管利率已经达到2007年以来的最高水平，但加拿大经济仍在增长。

加拿大统计局最近报告称，今年第一季度实际国内生产总值以年化速度增长了3.1%。这一数字超出了预测者对今年前三个月的预期。

同时，联邦政府机构对4月份的初步估计表明，经济再次扩张。

即使是首先受到利率上涨打击的住房市场，也似乎已经稳定下来，因为价格再次上涨。

经济学家们表示，这股势头将让加拿大央行进入困境：央行坚称放缓是必要的，以将通货膨胀率回归到2%的目标，但这种放缓还没有实现。

现在，所有人的目光都将放在央行如何处理最近的数据和经济的基本实力上。

TD经济学总监James Orlando表示：“我们的问题是：加拿大银行会承认这些热门数据，这些数据与经济减缓的观点背道而驰。”

Orlando说，数据表明增长重新出现，而不是减缓，特别是考虑到消费者支出在第一季度反弹。

加拿大强劲的经济结果与去年预计利率将推动经济陷入衰退的预期背道而驰。相反，经济学家现在猜测加拿大银行将于7月加息。

“下周加息可能并没有太多意义”，Orlando说道，因为央行通常会提前通知其举措。

Desjardins首席经济学家Jimmy Jean认为，加息更有可能在夏天进行，这将给央行一些时间来评估通胀压力。

“这将是一个非常紧要的决定，（但）最终，我认为他们可能需要积累更多数据，” Jean说。

今年早些时候，央行宣布暂停其自2022年3月开始的加息周期。在将利率从接近零迅速上调至4.5％后，行长Tiff Macklem表示，这个暂停将为央行提供一些时间来评估利率上调对经济的影响，因为两者之间存在滞后。

但是，管理委员会的成员在4月的上次决策会议上已经开始讨论加息。根据审议摘要，“经济增长的弹性”是加息的理由之一。

最终管理委员会选择继续暂停，但Macklem表示，央行仍倾向于在今年进一步加息，而不是降息。

央行最关注的问题之一是加拿大劳动力市场，该市场一直保持着异常强劲的状态。4月份，失业率为5％，连续第五个月保持稳定。这仅略高于去年夏季创下的历史最低点4.9％。

与一年前相比，4月份的工资也增长了5.2％，超过了价格增长。央行认为，失业率以及目前的工资增长速度不可持续，将使打击通货膨胀更加困难。

今年4月，加拿大的通货膨胀率略微上涨至4.4％，自去年夏季以来一直在稳步下降。通胀仍预计将继续下降，但Jean表示，仍有理由担忧。

他说，核心通胀率的稳定性表明，加拿大还没有摆脱困境。

“当你真正了解核心通胀的情况时，我认为央行仍然不会放心，”Jean说道。

然而，Orlando表示有好消息需要考虑：预计即将到来的经济衰退已经被证明是悲观的。而且通货膨胀仍然显著下降。

Orlando说，如果通货膨胀在今年夏天降至3％而没有失业，那么这将是一个值得庆祝的原因。

“通货膨胀已经降至更加舒适的水平。如果我们现在能够维持这个经济形势，并将通货膨胀降至3％，那将是一个比任何人都想象的更加积极的结果，”Orlando说。