猜猜接下来的救市大招，关于房地产有这样一个概括：“456”

救市是必然的了。
原因住建部部长已经说的很清楚了：关于房地产有这样一个概括：“456”。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。

房价下跌，房市不振的后果，我们也真真切切的感受到了，这里暂且不表，我们就来猜猜接下来的救市大招。
第一，取消或放宽一线城市的限购限贷限售措施。这些措施，本来就是在市场火热时期的限制性调控措施，现在市场下行期，就没必要再限制了，理应放宽甚至取消。
第二，降息和降低二套房首付。降息包括了存量房贷利息，之前利息之所以高至5字头，也是市场火热时期的限制性措施之一，现在要刺激市场回暖，理应降低。此外现在改善型需求已经是市场的主流，中央文件也多次提出支持改善，理应降低二套首付比例。

第三，大规模的旧城改造。你叫他城市更新也好，货币化棚改也好，反正总之就是要拆旧建新。这是中国房地产永续发展的不二法宝。你叫他土地财政也好土地金融也罢，总之在没有找到新的蓄水池之前，中国的房地产需要发展。

观点：

我一个朋友，手头有一些闲钱，本来是准备买房的。但是眼看着现行房贷利率降到3.8，而他却要承担着5.3以上的存量房高利率，于是心一横，先不买房了，把现在的房贷还清再说。为了早日还清房贷，不受银行的剥削，本来日子过得很潇洒的她，现在也开始节衣缩食地攒钱了。我相信这不是个别现象，如果存量房利率不降，老百姓怎么会有闲钱去消费的？现行利率和存量房利率差别太大了，眼睁睁看着自己的钱白白送给银行，哪有心思消费。

其实没看明白一个问题，目前房地产下行主要原因是需求饱和，刚需比例下降。炒房变得不赚钱。那么能不买的都不会想买，慢慢就变得更类似汽车一样，普通人有一台够用的一般不会再买一台空着。要么也是除旧换新，一句话很多人有不买的底气了，不想之前由于各种原因，跟风也罢，攀比也罢，读书出行，医疗太多因素需要买房，眼下这些因素要么已经达成，要么看开了。

降息不降息无所谓。只有两条实质性调整，一是降低二套房首付比例到20-30%；二是解除北上广深以外的所有限购措施，北上广深的也尽量解除。再晚真就来不及了，可能现在都晚了

救市虽然可以不按常理出牌，但是不围绕需求端去做，一味追求短期刺激目标，最终都是钱没花在刀刃上失败告终，现在最大的问题是：1房子太多够30亿人口居住，短期人口仍在下降，2经济下行刚需没钱，3炒房没有租售比，房价没上升空间，可以说所有不利因素都交叉在一起，唯有将货币大幅贬值才能有希望，所以网上一度热议保汇率还是保楼价两者只能选其一

任他千招万招，我只是一招——不买！